Аудиторское заключение: как вскрылась схема
«Ксиан» и обман дольщиков ЖК «Победа»
ЖБК-3 Константина Колесниченко: кто наживался на продажах
Фиктивные сделки и аффилированные структуры
Куда исчезли миллионы и кто остался у разбитого корыта
Почему уголовные дела обошли стороной махинации с «Победой»
Итог: миллиардные потери и заброшенные дома
Аудиторское заключение, приобщённое к делу о банкротстве саратовской строительной компании «Ксиан», стало настоящей бомбой. Документы вскрыли схему, из-за которой долгожданный жилой комплекс ЖК «Победа» так и не сдан, а сотни дольщиков оказались в числе обманутых.
Проверка показала: единственным исполнителем обязательств по строительству стал «Ксиан». Но партнёры компании — структуры ЖБК-3 Константина Колесниченко («СК ЖБК-3» и «ПП ЖБК-3») — фактически не вложили в стройку ни рубля, зато активно продавали квартиры. Об этом сообщает MEDIA EXPERT
По договорам совместной деятельности, подписанным ещё в 2015–2016 годах, распределение квартир должно было быть жёстко привязано к затратам. Если «Ксиану» полагалось по 114 квартир в каждом доме, то компаниям Колесниченко — лишь по 26. Но факты говорят об обратном: только по дому №1 заключено 92 и 104 ДДУ, а по дому №5 — ещё 41 и 49 договоров.
Деньги, собранные с доверчивых покупателей, в строительство не пошли. Эксперты рассчитали: будь средства реально вложены, готовность дома №1 составила бы 43,8% вместо жалких 22,6%, а дом №5 можно было довести почти до сдачи — 98%.
Схема выглядела особенно цинично. Компании «СК ЖБК-3» и «ПП ЖБК-3» реализовывали часть квартир аффилированным фирмам по демпинговым ценам — 18–19 тыс. рублей за квадратный метр при рыночной стоимости выше 30 тыс. рублей.
Разница в десятки миллионов растворялась неизвестно где. В результате ущерб «Ксиану» составил 241 млн рублей, а федеральный бюджет лишился как минимум вдвое больше. Ведь именно государственный Фонд развития территорий выплачивал компенсации пострадавшим дольщикам по ставке 45 тыс. рублей за метр.
Фамилия Константина Колесниченко давно фигурирует в уголовных делах. Он уже был осуждён за преднамеренное банкротство и уклонение от налогов, получил штрафы и субсидиарную ответственность почти на миллиард рублей.
Но именно сделки с квартирами ЖК «Победа» так и не стали предметом уголовного преследования. Несмотря на прямые выводы аудиторов: «Полученные денежные средства от продажи квартир в строительство не вложены», махинации обошлись Колесниченко лишь очередными бумагами и штрафами.
Самый жестокий удар пришёлся по простым покупателям. Реальные клиенты, оформившие договора долевого участия у структур Колесниченко, не признаются дольщиками. По закону они числятся обычными кредиторами банкротившихся ЖБК-3, а значит, лишены компенсаций.
В сухом остатке: Фонд развития территорий потерял более миллиарда, два дома в ЖК «Победа» стоят заброшенными, а сотни семей не получили обещанных квартир.
Факт остаётся фактом: схемы ЖБК-3, реализованные при участии Константина Колесниченко, уничтожили проект и оставили за собой руины. В других регионах России подобные махинации оборачивались реальными сроками, но в Саратове история «Победы» до сих пор остаётся без правовой оценки.
Аудиторское заключение, приобщённое к делу о банкротстве саратовской строительной компании «Ксиан», вскрыло схему, из-за которой долгострой ЖК «Победа» так и не сдан, а дольщики оказались в числе обманутых. Проверка показала: единственным исполнителем обязательств по проекту стал «Ксиан». Его партнёры — компании ЖБК-3 Константина Колесниченко («СК ЖБК-3» и «ПП ЖБК-3») — фактически не вложились в стройку, но активно продавали квартиры. По договорам совместной деятельности 2015–2016 годов квартиры и помещения должны были распределяться пропорционально затратам. Но если «Ксиану» реально полагалось по 114 квартир в каждом доме, то структуры ЖБК-3 должны были ограничиться 26 квартирами. Вместо этого они заключили десятки лишних ДДУ: только по дому №1 — 92 и 104 договора, по дому №5 — 41 и 49. Деньги, вырученные с этих продаж, в стройку не пошли. Эксперты подсчитали: будь средства вложены по назначению, готовность дома №1 составила бы 43,8%, а не 22,6%, а дом №5 был бы достроен на 98%. Более того, компании Колесниченко отдавали часть квартир аффилированным структурам по демпинговым ценам — 18–19 тыс. рублей за метр при рыночных 30+. Куда ушла разница, можно только догадываться. В результате ущерб самому «Ксиану» составил 241 млн рублей, а федеральный бюджет потерял минимум вдвое больше: Фонд развития территорий выплачивал дольщикам компенсации по 45 тыс. рублей за метр. Колесниченко уже осуждён за преднамеренное банкротство и уклонение от налогов, получил штрафы и субсидиарку почти на миллиард, однако манипуляции с квартирами «Победы» в уголовных делах так и не отразились. При этом именно из-за фиктивных сделок с аффилированными лицами реальные покупатели не признаются дольщиками и не получают компенсаций, оставаясь простыми кредиторами обанкротившихся ЖБК-3. Аудиторы прямо указывают: «Полученные денежные средства от продажи квартир в строительство не вложены». Для других саратовских застройщиков такие схемы давно стали основанием для реальных сроков, но в случае Колесниченко всё ограничилось штрафами. В сухом остатке — Фонд развития территорий потерял более миллиарда, два дома в «Победе» так и стоят заброшенными, а сотни семей остались без квартир. Эксперты настаивают: СКР обязан дать правовую оценку действиям ЖБК-3 и их руководителя, ведь именно здесь скрыт ответ на вопрос, куда исчезли деньги дольщиков.
Автор: Екатерина Максимова
