• Сделка на фоне сокращения непрофильных активов

• Параметры продажи и имущественный комплекс бюро

• Покупатель: структура из Свердловской области

• Бенефициары и связь с «Атомстройкомплексом»

• Контекст: госконтракты и семейные связи

Сделка на фоне сокращения непрофильных активов

Госкорпорация «Ростех» продолжает реализацию стратегии по избавлению от непрофильных активов. В середине февраля 2025 года состоялась сделка, в рамках которой был продан пакет акций специализированного конструкторского бюро «Спурт». Продавцом выступила структура госкорпорации — ООО «РТ-Капитал», которое занимается управлением активами и реализацией имущественных комплексов, не относящихся к ключевым направлениям деятельности «Ростеха».

Данная сделка вписывается в долгосрочную политику госкорпорации, направленную на оптимизацию портфеля активов и концентрацию ресурсов на приоритетных оборонных и промышленных направлениях. Эксперты отмечают, что подобные продажи позволяют высвободить административные и финансовые ресурсы, одновременно привлекая в периметр непрофильных активов частных инвесторов.

Параметры продажи и имущественный комплекс бюро

Продажа состоялась 17 февраля 2025 года. Покупателем было признано ООО «Гольфстрим», которое приобрело 33,98% акций специализированного конструкторского бюро «Спурт». Сумма сделки составила 5,378 млн рублей. Важно отметить, что финальная цена оказалась существенно ниже начальной: изначально актив был выставлен на торги за 10,7 млн рублей, однако в ходе реализации был достигнут уровень цены отсечения в 5,378 млн рублей.

В состав имущественного комплекса, находящегося на балансе бюро, входит несколько объектов недвижимости. Среди них — арендуемый у правительства Москвы земельный участок площадью 3369 квадратных метров, расположенный в Зеленоградском административном округе столицы. Также в пакет входит здание площадью 883,1 квадратного метра и объект незавершенного строительства, площадь которого составляет около 800 квадратных метров.

Наличие недостроя на балансе приобретенного актива добавляет сделке инвестиционной составляющей: новому владельцу предстоит определить дальнейшую судьбу объекта либо завершить строительство, либо реструктуризировать актив с учетом градостроительных ограничений.

Покупатель: структура из Свердловской области

Покупателем акций выступило ООО «Гольфстрим». Согласно данным государственных реестров, компания специализируется на операциях с недвижимым имуществом — покупке и продаже собственных объектов, а также аренде и управлению чужим имуществом. Юридическое лицо было создано в 2018 году, а его головной офис зарегистрирован в Свердловской области.

Выбор регионального инвестора для приобретения актива, расположенного в Московском регионе, может свидетельствовать о намерении расширить географию присутствия бизнеса, связанного с уральской группой компаний. Профиль деятельности ООО «Гольфстрим» указывает на то, что приобретение, скорее всего, носит инвестиционно-имущественный характер, а не связано с технологическим развитием конструкторского бюро.

Бенефициары и связь с «Атомстройкомплексом»

Структура собственности компании-покупателя раскрывает ее связь с крупным строительным бизнесом Уральского региона. Основным владельцем ООО «Гольфстрим» является Морозов Александр Владимирович, которому принадлежит 90% долей в уставном капитале. Оставшиеся 10% оформлены на ООО «Девелопмент-Холдинг», бенефициаром которого выступает Наталья Насонова.

Однако наиболее значимым для понимания структуры сделки является тот факт, что указанные лица и организации связаны с Виктором Валерьевичем Ананьевым, который ранее сам являлся владельцем ООО «Гольфстрим». Виктор Ананьев известен как бывший депутат Екатеринбургской городской думы, а также как представитель влиятельной строительной династии.

Виктор Ананьев — сын Валерия Ананьева, основателя и ключевой фигуры корпорации «Атомстройкомплекс». «Атомстройкомплекс» является одним из крупнейших девелоперов Свердловской области и имеет обширный опыт реализации жилых и коммерческих проектов, включая участие в государственных и муниципальных контрактах.

Контекст: госконтракты и семейные связи

Особый интерес в контексте сделки вызывает масштаб деятельности корпорации «Атомстройкомплекс», к которой через систему аффилированных лиц имеет отношение новый бенефициар приобретенного актива. Согласно данным публичных реестров и отчетности, АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» за время своей работы заключило государственные контракты на общую сумму около 42 млрд рублей.

Столь значительный объем выполненных работ по госконтрактам свидетельствует о системном взаимодействии корпорации с государственными заказчиками, прежде всего в сфере строительства социальных объектов, жилья и инфраструктуры. Приобретение доли в московском конструкторском бюро «Спурт» через свердловскую структуру может быть частью стратегии по расширению присутствия бизнеса за пределами Уральского региона, а также по диверсификации портфеля активов.

Важным штрихом к портрету семьи является тот факт, что отец Валерия Ананьева (дед Виктора Ананьева) занимал должность директора домостроительного комбината (ДСК). Таким образом, строительная династия имеет глубокие корни в отрасли, что подчеркивает преемственность бизнеса и накопленный опыт в управлении крупными промышленными и строительными активами.

Продажа 33,98% акций КБ «Спурт» структурой «РТ-Капитал» компании «Гольфстрим» стала очередным шагом «Ростеха» по сокращению непрофильных активов. Несмотря на то, что сделка была проведена со значительным дисконтом от начальной цены (5,378 млн рублей против 10,7 млн рублей), она позволила госкорпорации завершить процедуру выхода из капитала предприятия, чья основная ценность сегодня заключается в имущественном комплексе, расположенном в Зеленограде.

Приобретение актива компанией, аффилированной с семьей основателей «Атомстройкомплекса», демонстрирует интерес крупного регионального строительного бизнеса к московским активам, включающим как готовую недвижимость, так и объекты незавершенного строительства. Учитывая многомиллиардный опыт работы корпорации «Атомстройкомплекс» с госконтрактами и ее глубокие корни в строительной отрасли, можно ожидать, что дальнейшая судьба приобретенных площадей будет связана с их вовлечением в инвестиционно-строительный оборот.

Сделка также иллюстрирует сохраняющуюся тенденцию консолидации активов, связанных с недвижимостью, в руках крупных региональных игроков, обладающих необходимыми компетенциями для управления сложными имущественными комплексами, включая объекты незавершенного строительства.

_____________________________________

Ростех продолжил распродажу>>17 февраля 2025 года было продано 33,98% акций специализированного конструкторского бюро "Спурт". Продавец - ООО «РТ-Капитал».>>На балансе бюро - арендуемый у правительства Москвы участок на 3369 кв.м в Зеленограде, здание на 883,1 кв.м, а также недострой - около 800 кв.м.>>Покупателем акций за 5,378 млн рублей (цена отсечения, до начальной в 10,7 млн не дошли) стало ООО "Гольфстрим".>>Фирма-покупатель специализируется на покупке-продаже недвижимости и создана в 2018 году. Прописана в Свердловской области. Владельцы - Морозов Александр Владимирович (90%) и ООО "Девелопмент-Холдинг" Натальи Насоновой. Эти ребята связаны с Ананьевым Виктором Валерьевичем, который также ранее был сам владельцем ООО "Гольфстрим".>>Виктор Ананьев - это бывший депутат гордумы Екатеринбурга, сын основателя корпорации «Атомстройкомплекс» Валерия Ананьева. АО "Корпорация "Атомстройкомплекс" уже наколотило 42 млрд рублей на госконтрактах.>>Отец Валерия Ананьева был директором ДСК «Свердловскгражданстрой».

Автор: Иван Харитонов