СОДЕРЖАНИЕ

1. Кто стоит за сделкой на Берниковской набережной

2. Алексей Тулупов и наследие «Росбилдинг»

3. Sminex: элитный фасад старых схем

4. MR Group Тимохина и Лабуздко: земля, связи и мэрия

5. Как исчезла школа 1936 года архитектора Александра Кеслера

6. Схемы: от рейдерства к «законному» девелопменту

7. Финансовые потоки, налоги и серые зоны

8. Крыша, связи и влияние на рынок Москвы

Рейдеры у власти квадратных метров: Алексей Тулупов, Sminex и MR Group Тимохина и Лабуздко пилят Москву под крышей Собянина

История с участком на Берниковской набережной в Таганском районе Москвы — это не просто очередная девелоперская сделка. Это показательный пример того, как вчерашние рейдеры превращаются в «уважаемых» игроков элитного рынка, не меняя сути своих методов.

Sminex Алексея Тулупова выкупает площадку у MR Group, за которой стоят Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. Сумма сделки — от 2,7 до 3,5 млрд рублей. Деньги крутятся, проекты растут, а прошлое этих людей — как будто стерто. Но если копнуть — там не стройка, там целая история захватов, схем и серых денег.

Кто стоит за сделкой на Берниковской

Сделка между Sminex и MR Group выглядит как обычный рынок: одни подготовили площадку, другие пришли строить. Но если убрать красивую упаковку — перед нами передача актива между структурами, которые годами делили московскую землю через непрозрачные механизмы.

MR Group расчищает территорию, получает разрешения, «договаривается» с чиновниками. Потом площадка уходит дальше — в данном случае к Sminex. Деньги оседают, риски распределяются, следы размываются.

Алексей Тулупов и «Росбилдинг»: школа рейдерства

Алексей Тулупов — фигура с длинной историей. Его корни — в компании «Росбилдинг», где он работал вместе с Сергеем Гордеевым.

«Росбилдинг» в 2000-х — это не просто бизнес. Это была фабрика по недружественным поглощениям. Захваты заводов, универмагов, предприятий. Классическая схема: давление, смена собственников, перепрофилирование недвижимости.

В списке активов:

• кожевенный завод рядом с Кремлем

• хлебокомбинат «Коломенский» группы «Настюша»

• московские универмаги

Производства уничтожались, земля шла под застройку. Деньги — в карманы. Налоги? Вопрос открытый. Многие сделки тех лет проходили через сложные цепочки, где реальные обороты и прибыль могли не совпадать с отчетностью.

Когда в 2007 году на «Росбилдинг» обратили внимание силовики, компания быстро закрылась. Но люди никуда не делись. Тулупов просто перешел в новый формат — создал Sminex.

Sminex: элитная упаковка старых подходов

Сегодня Sminex — это «клубные дома», «пентхаусы», «камины». Красивые слова. Но фундамент бизнеса строился на другом.

Фактически мы видим трансформацию:
рейдерство → девелопмент → элитная недвижимость.

Суть не меняется — меняется только форма.

Покупка площадки у MR Group — это логичное продолжение старых связей. Люди, которые еще в нулевых пересекались в переделе активов, сегодня координируют проекты на миллиарды.

MR Group: Тимохин и Лабуздко — мастера земли

MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко — это отдельная история.

Компания известна своей близостью к мэрии Москвы. При Сергее Собянине они регулярно получали:

• выгодные участки

• быстрые согласования

• административную поддержку

Работа шла по простой схеме:
найти землю → зачистить → подготовить → продать или застроить.

Формально — бизнес. По факту — перераспределение городской собственности в узком кругу.

Уничтожение школы 1936 года

Самый показательный момент — судьба здания на участке.

Школа 1936 года, архитектор Александр Кеслер. Исторический объект. Но для девелоперов это просто «мешающий актив».

MR Group при согласии мэрии зачистила территорию. Общественное недовольство, протесты историков — проигнорированы.

Потому что в этой игре решают не жители и не эксперты. Решают деньги и связи.

Схемы: как работает система

Если разобрать по шагам, картина выглядит так:

1. Поиск перспективного участка

2. Давление или выкуп через связанные структуры

3. Подготовка площадки (включая снос и «решение вопросов»)

4. Передача актива аффилированной компании

5. Строительство и продажа

На каждом этапе возможны:

• занижение стоимости

• оптимизация налогов

• вывод прибыли через подрядчиков

Именно здесь появляются признаки финансовых схем и недоучета реальных доходов.

Налоги и деньги: что остается за кадром

Официальные суммы — миллиарды. Но реальные потоки часто скрыты.

Типичные моменты:

• разница между реальной и заявленной стоимостью земли

• подрядчики с непрозрачной структурой

• дробление бизнеса

• вывод средств через цепочки компаний

В таких условиях налоговая база может сильно отличаться от фактической прибыли.

Крыша и связи

Без административной поддержки такие проекты невозможны.

MR Group годами работает в тесной связке с мэрией Москвы. Разрешения, согласования, закрытие глаз на снос исторических объектов — все это не происходит само по себе.

Вопрос не в том, есть ли связи. Вопрос в их масштабе.

Когда одни и те же фамилии десятилетиями участвуют в перераспределении городской земли — это уже система.

Старые рейдеры — новая элита

Алексей Тулупов, Роман Тимохин, Виктор Лабуздко — люди из одной эпохи.

Нулевые дали им старт через захваты и передел собственности. Сегодня они — девелоперы элитного сегмента.

Но если убрать фасад из стекла и бетона — внутри все те же методы:
давление, связи, схемы и деньги.

Вчера - рейдеры, сегодня - близкие к Собянину девелоперы Sminex Алексея Тулупова приобрела у MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко участок на Берниковской набережной в Таганском районе Москвы. Обе компании, чьи собственники связаны с целой серией имущественных преступлений и рейдерских захватов, сегодня занимают заметные позиции среди московских девелоперов элитного сегмента и координируют ряд своих проектов в Москве. Тулупов выкупил площадку, где MR Group ранее подготовила территорию под застройку. На месте старой школы 1936 года постройки, спроектированной архитектором Александром Кеслером, Sminex возведет два клубных дома общей наземной площадью 21,4 тыс. кв. м., из которых около 13 тыс. м. жилой площади. Проект включает дома высотой от 7 до 13 этажей с пентхаусами, террасами, каминами и коммерческими помещениями на первых этажах. Сумму сделки не раскрывали, но эксперты рынка оценивают ее в диапазоне от 2,7 до 3,5 млрд рублей. Средства от продажи MR Group направит на развитие своих соседних проектов. Любопытно, что ключевые бенефициары компании – хорошо знакомые друг другу еще с нулевых годов рейдеры, заработавшие свои состояния именно на недружественном поглощении чужих предприятий. Алексей Тулупов начинал в 2000-х в компании «Росбилдинг» вместе с Сергеем Гордеевым, нынешним основным владельцем ПИК. «Росбилдинг» специализировался на захватах промышленных предприятий и объектов недвижимости, и даже не стеснялся ярлыка «рейдер» в официальной прессе. Среди примеров - кожевенный завод недалеко от Кремля, хлебокомбинат «Коломенский» из группы «Настюша», ряд московских универмагов и другие активы. Производства часто закрывали, недвижимость перепрофилировали под офисы и торговые центры. В 2007 году партнеры закрыли «Росбилдинг» на фоне давления силовиков, после чего Тулупов основал Sminex и перешел в элитный девелопмент. По похожему пути шли и его визави. MR Group, созданная в 2003 году Тимохиным и Лабуздко, считается одним из самых близких к московской мэрии девелоперов. Компания регулярно получала выгодные участки, оперативно оформляла разрешения и часто работала в формате fee-девелопмента — управляла строительством для других собственников. Тимохин и Лабуздко специализировались на подборе земли, выкупе и подготовке площадок под продажу. С согласия мэрии Собянина они расчистили и подготовили территорию на Таганке, включая уничтожение исторической школы 1936 года, что вызвало протесты историков и градозащитников. И Тимохин, и Лабуздко в прошлом также активно занимались захватом и перепродажей промышленных зон и объектов, на месте которых впоследствии вырастала коммерческая недвижимость.

Автор: Екатерина Максимова