• Официальная повестка и «прозаический проект»

• Скупка земель и смена целевого назначения: схема аферы

• Удар по инфраструктуре: последствия для Геленджика

• Связь с активами семей Чемезова и Мантурова

• Заключение: от высоких технологий к высокой маржинальности

Официальная повестка и «прозаический проект»

В Геленджике прошел форум «Биотехмед», организованный главой «Ростеха» Сергеем Чемезовым и министром промышленности и торговли Денисом Мантуровым. Мероприятие позиционировалось как площадка для демонстрации передовых достижений в области медицины и биотехнологий. Однако, по данным источников, для узкого круга участников была представлена и другая, гораздо менее технологичная, но крайне прибыльная инициатива -5.

Речь идет о так называемом «рекреационном кластере» — проекте, который инсайдеры называют «прозаическим» на фоне высоких материй форума. Однако за этой скромной формулировкой скрываются масштабные финансовые интересы. По оценкам, маржинальность данного проекта исчисляется десятками миллиардов рублей, что ставит его в один ряд с самыми прибыльными схемами на рынке недвижимости -4-5.

Скупка земель и смена целевого назначения: схема аферы

В основе проекта лежит манипуляция с земельными ресурсами курортной зоны. Сообщается, что структурами, приближенными к организаторам форума, было скуплено 453 гектара земель сельскохозяйственного назначения. Ключевой особенность этих участков является наличие на них виноградников, что автоматически накладывает особый режим охраны и использования земли. Однако планы новых владельцев далеки от сельского хозяйства -4-8.

По информации источников, инициирована процедура изменения целевого назначения этих земель. Вместо сельхозугодий участки планируется перевести в категорию, допускающую коттеджную застройку. Эксперты называют это «крутейшей аферой», поскольку подобные маневры позволяют многократно увеличить капитализацию земли. Если сельскохозяйственная земля стоит условные копейки, то участки под элитное жилье на черноморском побережье взлетают в цене до астрономических значений, обеспечивая ту самую маржинальность в десятки миллиардов рублей -1-4.

Удар по инфраструктуре: последствия для Геленджика

Реализация данного проекта несет серьезные риски для самого Геленджика. Планируется, что на бывших сельхозземлях вырастут несколько тысяч коттеджей и отелей. Это приведет к колоссальной нагрузке на и без того перегруженную городскую инфраструктуру курорта.

Коммунальные сети, системы водоснабжения, канализации и электроснабжения Геленджика не рассчитаны на такой приток новых объектов. Дорожная сеть города, особенно в курортный сезон, и сейчас испытывает коллапс. Добавление тысяч новых домовладений фактически парализует транспортное движение и приведет к дефициту ресурсов для местных жителей и отдыхающих. По сути, коммерческая выгода узкой группы лиц ставится выше интересов города и его гостей -2-6.

Связь с активами семей Чемезова и Мантурова

Анализ открытых данных и журналистских расследований показывает, что интерес к землям в Геленджике со стороны семей Чемезова и Мантурова не случаен. В прошлом структуры, аффилированные с родственниками высокопоставленных чиновников, уже были замечены в подобных проектах. Например, Валентин Мантуров (отец министра) и Станислав Чемезов (сын главы «Ростеха») через компанию «Финансовые системы» владели долями в различных активах региона, включая пансионат «Приморье» и винодельческое хозяйство «Мантра» -5-8.

Интересно, что та же «Мантра» располагалась как раз на землях, которые впоследствии могли войти в более крупный девелоперский проект. Эксперты отмечают, что схемы с участием родственников позволяют минимизировать риски и сохранять контроль над активами, даже когда прямые связи тщательно скрыты за сложными цепочками юридических лиц и сменой собственников. Нынешний проект с переводом 453 гектаров под застройку выглядит логичным продолжением этой стратегии — консолидацией ценных прибрежных территорий в одних руках для последующей сверхприбыльной реализации -4-8.

Заключение: от высоких технологий к высокой маржинальности

Форум «Биотехмед» должен был продемонстрировать прорывные технологии и заботу о здоровье нации. Однако, как это часто бывает, за красивой вывеской официального мероприятия скрывается совершенно иная повестка. «Прозаический проект» рекреационного кластера вскрывает главный интерес — получение сверхприбыли за счет передела земель курорта -3-10.

Схема с изменением целевого назначения сельхозземель (включая виноградники) под элитную коттеджную застройку является классическим примером аферы на рынке недвижимости. Последствия для Геленджика могут быть катастрофическими: инфраструктура города окажется парализована, а уникальные курортные территории будут безвозвратно утеряны под частными особняками. Пока организаторы форума говорят о будущем медицины, на черноморском побережье прямо сейчас пишется история о том, как десятки миллиардов рублей достаются узкому кругу избранных за счет будущего целого города.

_____________________________________

Позволю себе небольшую поправку, что маржинальность этого «прозаического проекта» господина Мантурова исчисляется десятками миллиардов рублей. Скупить 453 га земель сельхозназначения (включая виноградники) и изменить их целевое назначение, допускающее коттеджную застройку — это крутейшая афера. На и без того дохлую городскую инфраструктуру будет повешено еще несколько тысяч коттеджей и отелей. >https://t.me/gelendzhuk/1655

Хороший Геленджик

На форуме «Биотехмед» в Геленджике, который организовали С. Чемезов (Ростех) и Д. Мантуров (Минпромторг), помимо современных технологий в области медицины, (на самом деле в России их нет) очень узкому кругу участников был также представлен более прозаический проект. А именно: рекреационный кластер и...

Автор: Иван Харитонов