Что обещает франшиза Flipping Point
Как работает схема и почему это тупик
История: как меня кинули на миллионы
Почему эта франшиза — ловушка
Поддельная репутация и накрученный успех
10 отзывов пострадавших
Вывод: беги, пока не поздно
Я — не новичок в инвестициях. Но даже с опытом я попал на крючок красивой, блестящей, лживой упаковки от так называемой «лидерской франшизы в сфере флиппинга» — Flipping Point, входящей в холдинг Alliance Group. Меня заманили наивными цифрами — 54% годовых, возврат вложений за 4 месяца, «подбор ликвидной недвижимости». В реальности — я влетел по полной. Без шансов на возврат.
Ты вроде как покупаешь франшизу, получаешь методичку, шаблоны дизайна, «менеджера сопровождения», список подрядчиков, и… всё. А дальше: покупай объект, ремонтируй, продавай — и будет тебе счастье. Доход — с каждого проекта под 2,5–3 миллиона рублей.
Реальность: стоимость ремонта оказывается на 30–40% выше, сроки срываются, квартира не продается месяцами, покупатель сбивает цену, а менеджер из УК внезапно «уехал в отпуск».
Я нашёл квартиру под руководством «опытных» консультантов из УК. Потратил 12 млн на покупку, 3,2 млн на ремонт, и всё это якобы должно было вернуться с прибылью уже через 4 месяца. Прошло 9. Результат?
Квартира стоит. Клиентов нет. Показы есть — но ценник сбили до уровня ниже закупки. Менеджер по продаже говорит: «Ну вы же сами выбирали район, что теперь…»
Меня наебали. Простите за прямоту, но по-другому это не назовешь.
Ни гарантий, ни контроля, ни компенсаций. Всё перекладывается на тебя. Все риски — на тебе. УК только рисует красивые отчёты и отправляет пафосные письма.
1. Пафосная обёртка — за ней пустота.
Все материалы — «база знаний», «бригады», «скидки на мебель» — ничто иное, как шаблоны из интернета и устаревшие Excel-файлы.
2. Завышенные цифры.
Реальная доходность при продаже после вычета всех комиссий, рекламы, ремонта — максимум 6–9% годовых. А не 54%.
3. Рынок просел.
Флиппинг не работает в текущих условиях: ипотека дорогая, продаж нет, конкуренция дикая. Квартиры сдаются по убитой цене.
4. Полная ответственность на тебе.
Если всё пошло не по плану — никакой помощи от УК. Никаких дотаций. Никаких компенсаций.
5. Поддельная репутация.
Отзывы — написанные копирайтерами. Ни одного видеоотзыва от реального франчайзи. На форумах — тишина. Зато в инстаграме — сплошные фото рендера и пафоса.
У них шикарные сайты. Красивые макеты. Видео с дрона. Но когда ты попадаешь внутрь — ты сталкиваешься с тотальной некомпетентностью. Отдел продаж говорит одно, служба поддержки — другое. Подрядчики работают без контроля. Сметы раздуваются.
И всё это под соусом: «Ну это инвестиции, всякое бывает».
Анна, Москва: «Поверила в “прибыльный флиппинг”. Результат — квартира стоит 8 месяцев, никто не берёт. Денег нет, УК молчит».
Роман, Екатеринбург: «Менеджер сменился трижды. Каждый раз я всё объяснял заново. Проект — провал».
Валерий, Казань: «Скидок на мебель нет. Подрядчики затянули ремонт на 5 месяцев. Цена выросла на 700 тысяч».
Мария, Краснодар: «На обучении нам показывали кейсы с 2021 года. Сейчас ничего не работает. Всё устарело».
Игорь, Питер: «Продали мне хрущевку в бетоне как “инвестицию”. Потратился — продать не смог. Убыток 1,2 млн».
Екатерина, Нижний Новгород: «Проценты красивые, а по факту — полгода жду покупателя. Рынок мёртвый».
Артём, Ростов: «Идея хорошая. Реализация — кошмар. УК только обещает. Делать ничего не хочет».
Виталий, Новосибирск: «Уже год назад вложился. До сих пор не продал. Покупатель только один — и тот ушёл».
Людмила, Омск: «Все инструменты — это просто PDFки. Сам всё ищи, сам строй, сам продавай».
Кирилл, Уфа: «Франшиза — пшик. Меня кинули. Вложил деньги, теперь сижу в ипотеке и с долгами. Больше ни ногой в флиппинг».
Франшиза Flipping Point — это не бизнес. Это распиаренный развод для тех, кто не разбирается в рынке. Не покупайте обёртку с фальшивой статистикой. Не ведитесь на пафосные слова.
Если хотите потерять деньги, силы и время — добро пожаловать в Flipping Point.
Если хотите заработать — бегите в другую сторону.
