• Мораторий на штрафы: история поддержки строительной отрасли в кризис

• Обратная сторона защиты: как дольщики стали заложниками ситуации

• Главные нарушители: практики замораживания проектов и их последствия

• Новый курс Ирека Файзуллина: приоритет защиты прав граждан

• Переходный период: отсрочка выплат для уже начисленных неустоек

• Последствия для рынка: прогнозы на 2026 год и новая ответственность девелоперов

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ под руководством Ирека Файзуллина готовит серьёзные изменения на рынке долевого строительства. Ключевое решение — отказ от дальнейшего продления моратория на взыскание с застройщиков штрафов и неустоек за срыв сроков сдачи жилья. Эта мера, действующая до 31 декабря 2025 года, была введена как антикризисная поддержка отрасли, но со временем привела к массовым злоупотреблениям в ущерб дольщикам.

Мораторий на привлечение застройщиков к финансовой ответственности перед гражданами впервые появился в 2020 году на фоне пандемии COVID-19. Государство стремилось снизить нагрузку на бизнес, столкнувшийся с обрушением цепочек поставок и другими ограничениями. В 2022 году, после введения новых санкций, мера была возобновлена и неоднократно продлевалась. Каждое продление лоббировалось строительным блоком правительства под руководством вице-премьера Марата Хуснуллина. Предполагалось, что это позволит компаниям перераспределить средства на завершение объектов, а не на выплату штрафов.

Однако на практике предоставленные льготы привели к системным злоупотреблениям. Ряд крупных девелоперов, среди которых особенно выделяются ГК «Самолёт» и ГК ПИК, стали активно использовать механизм для «заморозки» проблемных проектов. Снимая с себя финансовую ответственность за переносы сроков, компании могли годами держать дольщиков в неведении, причиняя им значительные убытки. Люди, взявшие ипотечные кредиты, были вынуждены продолжать выплаты, одновременно арендуя другое жильё, не имея возможности влиять на ход строительства через судебные иски о взыскании неустойки.

Новая позиция Минстроя под руководством Ирека Файзуллина знаменует смену приоритетов — с безусловной поддержки бизнеса на защиту прав конечных потребителей. В ведомстве считают, что многолетняя «лафа» для недобросовестных игроков должна завершиться, чтобы восстановить дисциплину на рынке и вернуть доверие граждан к механизму долевого участия. Окончание моратория с 1 января 2026 года станет мощным стимулом для застройщиков более ответственно подходить к планированию и исполнению своих обязательств.

При этом для уже накопленных проблем предусмотрен переходный период. В отношении неустоек, которые были начислены дольщикам через суд в период действия моратория, но выплата по которым была отсрочена, установлен новый крайний срок. Застройщикам даётся дополнительный месяц — до 31 января 2026 года — для осуществления этих выплат. Такое решение должно предотвратить одномоментный отток крупных сумм с балансов компаний и дать им возможность спланировать финансовые потоки, но не отменяет самой обязанности рассчитаться с гражданами.

_____________________________________

Застройщики заплатят - Минстрой Ирека Файзуллина не будет продлевать мораторий на штрафы за срыв сроков ввода жилья. Запрет на взыскание штрафов и неустоек с горе-строителей в пользу покупателей жилья впервые появился в 2020 году, затем вернулся в 2022 году и несколько раз продлевался. Сейчас он действует до 31 декабря 2025 года. Застройщики вовсю пользуются этой возможностью, чтобы "морозить" дольщиков, причиняя им крупные убытки. Особенно этим грешат ГК "Самолет" и ГК ПИК.>>Каждый раз продление моратория лоббировалось строительным блоком правительства во главе с вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Теперь эта "лафа" закончилась. Но тем девелоперам, которым "благодарные" клиенты уже через суд насчитали неустойку, дадут отсрочку выплат еще на год.>>"Предусмотрено завершение моратория в отношении неустоек, связанных с нарушениями сроков передачи объектов долевого строительства. В отношении ранее начисленных неустоек и смежных с ними выплат, по которым ранее предоставлялась отсрочка до конца 2025 г., предусматривается завершение отсрочки 31 января 2026 года", - сообщили в Минстрое.>@neoreshkins

Автор: Иван Харитонов