Из компаний, связанных с девелопером Coldy Дмитрия Крючкова, невесть куда пропадают деньги и активы, а из самой ГК за пару дней "испарился" чуть ли не весь топ-менеджмент. Чего ждать дольщикам и почему Крючков делает вид, что ничего не происходит?

В ноябре 2025 года в девелоперской компании Coldy случился кадровый скандал, отретушированный дежурными пояснениями пресс-службы: "ситуация на рынке изменилась". Неожиданно к операционному управлению вернулся ее основатель и главное публичное лицо Дмитрий Крючков.

Параллельно структуру покинули гендиректор Иван Кашкин, директор департамента по девелопменту Владимир Гормолысов, финансовый и коммерческий директора, HR-директор, глава департамента согласований, директор по маркетингу, директор по продажам и многие другие. Непонятно, на каких условиях - то ли были уволены, то ли уволились по собственному. То ли одно завуалировано другим.

Де-факто было "вычищено" едва ли не все руководство, а ведь Кашкин получил должность гендиректора менее года назад. Учитывая это, у клиентов кампании нарастает паника - уж не находится ли Coldy на грани обвала? Ведь известно, что "живность" (да простят эту аналогию ушедшие топ-менеджеры) бежит именно с тонущего корабля. А может и вовсе "запахло" неким уголовным делом?

Что происходит с Coldy и почему за девелопером тянется шлейф скандалов, формально не имеющих к нему отношения влиятельных людей, - разбирался корреспондент УтроNews.

Финансы: хорошо, да ничего хорошего

За несколько месяцев до кадровой чистки Coldy провернул свою крупнейшую сделку по выкупу чужих активов: приобрел четыре основные площадки девелопера Dominanta - премиум-застройщика, связанного со скандальным девелопером Денисом Бородако. Площадки записаны на ООО "Специализированный застройщик "Сафоновскаяинвестпроект", ООО "Иф-Проект" и ООО "БК-22", которые и стали предметом сделки. Ее сумма якобы могла составить порядка 17 млрд рублей.

Сам Бородако намерен сосредоточиться на строительстве в новых территориях РФ, в частности, в ДНР. Поэтому за сделкой на рынке видят "размен" - Бородако уходит на куда более простой в плане согласований и конкурентов рынок, где пахнет большими госденьгами, а Крючков получает новые маржинальные площади в Москве.

Но ведь так Дмитрию Крючкову было бы логичней не обезглавливать компанию, взваливая на себя операционную деятельность, а наоборот, расширять штат под новые проекты. Впрочем, их реализация пока под вопросом. Мы ознакомились с основными финансовыми показателями девелопера и убедились - если ситуация на рынке действительно изменилась, то наверняка не в лучшую для Coldу сторону.

Компания наверняка набрала новых кредитов - надо полагать, под тот же выкуп активов Dominanta и новые проекты. Только вот финансово ее положение выглядит шатким. Основным юрлицом фирмы является ООО "Тальвен", чьи показатели выглядят неплохо - после проседания в 2023 году итогам 2024 года фирма получила прибыль в 367 млн рублей. Что, впрочем, негусто для мажорного московского застройщика. 

Контрастом на этом фоне сразу на 145% выросли долгосрочные обязательства компании, которые составляют 5 млрд рублей. Краткосрочные несколько снизились, но это все равно 1,5 млрд рублей - и того 6,5 млрд рублей при собственном капитале и резервах в менее, чем миллиард - 722 млн рублей. Хорошей такую ситуацию не назовешь, критически плохой - тоже.

Интересней другое. ООО "Тальвен" на 30% принадлежит лично Дмитрию Крючкову, еще 25% - у ООО "Гелион". Последнее - тоже компания Крючкова, где у него напрямую 30%, а оставшиеся 70% - у ООО "Тальвен". Еще 45% у АО "Прайм", его собственники скрыты.

И эти доли находятся в залоге... у самого господина Крючкова! Т.е. получается, то он занял сам у себя и должен сам себе - удивительный "казус", который наверняка будет интересен инвесторам и кредиторам Coldy. При этом само "Гелион" - откровенная "пустышка" со стоимостью активов в 3,3 млн рублей и убытками в 1,7 млн рублей, без всякой выручки.

Но на этом странности не заканчиваются, а только начинаются. Ведь управляет "Гелионом" не сам Крючков, а мутнейшее УК "Лонсдейлит", которое принадлежит Алексею Синявскому (75%) и тому же ООО "Тальвен". И если по итогам 2023 года у "Лонсдейлит" была околонулевая прибыль и стоимость активов, то по итогам 2024 года они рухнули вниз - до минус 333 млн и минус 326 млн рублей соответственно. Чем это можно объяснить, кроме того, что из компании могли банально вывести активы?

Соль здесь в том, что хотя застройщиками группы Coldy владеет именно "Тальвен", управляет почти всеми этими компаниями как раз УК "Лонсдейлит". Любопытно, что тот же Синявский ранее управлял многими активами, которые после этого оказывались в немалых "минусах". Например, он же был управляющим ООО "Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент", входящим в Sminex Алексея Тулупова - еще одного скандального московского застройщика. И активы этой фирмы стабильно держатся в "красной" зоне - причем с годами упали в семь раз, до минус 777 млн рублей. 

Именно под управлением "Лонсдейлит" оказались компании, купленные у Бородако. В том числе ООО "СЗ "Сафоновскаяинвестпроект", где Крючков присутствует через ООО "Специализированный Застройщик "Юнит". При этом СЗ "Сафоновскаяинвестпроект" имеет стоимость активов минус 435 млн рублей, убытки в 367 млн рублей. Все 100% долей этой структуры также находятся в залоге - на этот раз у "Сбербанка" России. Похожая негативная ситуация и по многим другим компаниям из орбиты Бородако, которые теперь связаны с Крючковым.

Возникает резонный вопрос - а все ли так хорошо у Coldy и Дмитрия Крючкова, как он пытается представить своим потенциальным клиентам, инвесторам и кредиторам?

Но есть и другой вопрос. Ведь существует связанная с Coldy управляющая компания АО "УК "Колди", учредителем которой до 2022 года был указан все тот же "Тальвен".

Предположительно, таковым он может быть и сейчас - информация скрыта. Почему активы в управление не передаются ей? 

В АО "УК "Колди" при 10 млн уставного капитала официально не работает ни одного сотрудника. А в финансах мы видим ситуацию, похожую на ту, что произошла в "Лонсдейлит". Всего за год околонулевые показатели прибыли и стоимости активов обрушились на тысячи процентов, и по последней обнародованной информации составляют минус 154 млн и минус 144 млн соответственно. 

Удивительная синхронность за 2024 год - а что же будет по итогам 2025 года? И не поэтому ли в компании чуть ли не под самый Новый год "испарился" чуть ли не весь топ-менеджер. Неужели из связанных с Крючковым структур ударными темпами могут выводить деньги? И не для того ли Крючков самолично встал во главе всех управленческих процессов - то ли чтобы "тушить пожар", то ли затем, чтоб замести следы? Ответов нет.

Так куда же деваются деньги? Точно знает только сам Крючков, но мы вновь обратим внимание на "УК "Колди". В 2022 году перед самым "закрытием" в АО фирма приобрела ООО "Атриа" - "пустышку" с копейками в финансах и единственном сотрудником в штате (информация на 2024 год). А до этого "Атриа" владел кипрский офшор "КАЛАМЕНТО ЛТД". Сегодня этот офшор остается действующим, его бенефициары неизвестны. 

Получается, вокруг связанных с Крючковым активов крутилась иностранная компания. А вот в 2022 году, после начала СВО и введения "драконовских" санкций, начались резкие пертурбации и тасовка активов. Отметим, что вопросы к финансам и активам Coldy возникали и ранее. Впрочем - утверждать мы ничего не беремся... 

Небезупречный застройщик

Даже если бы речь шла о девелопере с кристально чистой репутацией на рынке, после знакомства со всеми этими обстоятельствами следовало бы серьезно подумать - а сколько еще "проживет" такой застройщик? Между тем, ГК Coldy безупречным назвать никак нельзя. К сожалению, компания уже задерживала сдачу объектов. Не исключено, что это только начало.

Между тем, многие отзывы о Coldy и ее управленческих практиках от клиентов компании говорят сами за себя. На фоне положительных отзывов есть и просто разгромные. Люди жалуются на задержку сдачи домов, увеличение стоимости, невыполнение обязательств. Если такие проблемы были раньше - что же будет сейчас, когда рынок жилищного строительства "трясет" из-за изменений в программах льготной ипотеки, высокой ключевой ставки и экономической турбулентности в стране?

Кто стоит за Крючковым?

Есть и другие интересные обстоятельства, которые нельзя не упомянуть. Как утверждают в Сети, якобы сам Дмитрий Крючков связан с печально известным банкиром Олегом Карчевым, которого даже называют "серийным банкиром" - так много проблем остается у кредитно-финансовых организаций после сотрудничества с этим человеком. Будто бы Карчев - чуть ли не реальный бенефициар ГК Coldy. Поверить на слово мы не можем, но кто же тогда скрыт за АО "Прайм", которое владеет оставшимися 45% ООО "Тальвен"?

Среди прочего именно Карчев в свое время владел банком "Рост", которое было доведено до такой ручки, что его отдали на санацию "Бинбанку", который затем тоже "схлопнулся" с дырой в капитале в 600 млрд рублей. Спасать эти активы пришлось российскому государству. 

Кроме того, как уже предполагал (и объяснял свою гипотезу) УтроNews, сделка с Дмитрия Крючкова с Денисом Бородако якобы могла пройти в интересах одного из самых неоднозначных бизнесменов страны. Ну а часть площадки в Козихинском переулке, соинвестором которых стал ГК Coldy, была выкуплена Денисом Бородако у бывшего акционера Соликамского магниевого завода Игоря Пестрикова. Последний ныне сбежал за рубеж и обвиняется в покушении на растрату средств завода на 2,5 млрд рублей.

Дмитрий Крючков.

Таким образом, "странности" (скажем мягко) в финансах компаний, близких к Дмитрию Крючкову, могут быть лишь вершиной айсберга на фоне того, какие люди крутятся или крутились вокруг этого бизнесмена. Ну а какие могут быть последствия для обычных граждан от работы с таким девелопером - пусть каждый думает сам.

Автор: Мария Шарапова