В дивизионе кубанской Ava Group одиозного Вагана Арутюнян и короля лотерей Умара Кремлёва - крупные рокировки. Сразу четыре проекта в Москве и Подмосковье пустят с молотка, то есть выведут в кэш.

Лоты планируется слить на сумму около 5 млрд рублей и прикрыто это добро мутной надстройкой в формате ЗПИФ. Видимо, очень этому дуэту скандально известных персонажей деньжата потребовались.

На сайте Российского аукционного дома 16 апреля появилось сообщение о том, что в Московском регионе с молотка пустят сразу четыре площадки краснодарской Ava Group, оцениваемые в 3,2-5,5 млрд рублей.

В число лотов попали - ООО «ДОМ НА ГОНЧАРНОЙ», на которое оформлена нежилая семиэтажка на ул. Гончарная, 1 в Москве и аренда участка на 0,34 га, ООО «РИВЬЕРА ПАРК» - владелец четырехэтажки в пер. Большой Ватин, д 4, стр 1 и участком под ним, ООО «Специализированный застройщик «ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ 7» - владелец нежилого здания площадью 1 686 кв.м с правом аренды 1 га земли около станции метро «Нагорная». Три площадки пригодны под жилищное строительство, а сами объекты - под снос.

Помимо этого, сливается с молотка проект коттеджного поселка «АСТРЕЦОВО», под который некогда прихватили площадки двух ферм и сельхозугодия на более чем 100 га. Расположен он между трассой А-104 и Усадьбой Апраксиных, в 77 км от Москвы. И что интересно, оформлена площадка на ЗПИФ «Богатырский», который, таким образом, засветил своих бенефициаров.

Компании, готовящиеся к аукциону, спрятаны за намеренно запутанными юридическими схемами. Возьмём, к примеру, ООО «ДОМ НА ГОНЧАРНОЙ»: формально актив числится за ЗПИФ «Юста». Три года назад его приобрели у «Донстроя» — структуры, подконтрольной госбанку ВТБ во главе с Андреем Костиным. Финансист с явными имперскими аппетитами давно отладил механизм вывода бывшей госсобственности в свои загребущие ручонки, причём в числе партнёров подобных сделок регулярно фигурируют дочери Михаила Шекина — экс-руководителя службы обеспечения ФСБ, генерал-полковника и, по совместительству, бывшего главного «завхоза» ведомства (а бывшего ли?).

Не менее хитроумно оформлен и ООО «Специализированный застройщик «ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ 7», за которым стоит ЗПИФ «Черноморский». А ООО «РИВЬЕРА ПАРК» (в прошлом — фитнес-клуб «Воробьёвы Горы»), выкупленное всё у того же круга лиц, связанного с Костиным, зарегистрировано на ООО «Ава Сити». 98% этой компании контролирует краснодарский девелопер Ваган Арутюнян, чьи деловые успехи подкреплены дружбой с экс-прокурором Краснодарского края, ныне замгенпрокурора РФ Сергеем Табельским и губернатором Кубани Вениамином Кондратьевым. Скромный пакет акций в структуре также принадлежит вице-президенту холдинга по девелопменту Гевонду Егиазаряну.

От оформленных на ЗПИФ ООО к Арутюняну и Кремлёву, нас приводит директор ООО «ДОМ НА ГОНЧАРНОЙ» - Амбарцумян Эдуард Альбертович, который был директором и других компаний, связанных с этим дуэтом. Более того, сейчас Амбарцумян - это еще и ниточка к бизнесу семьи Багдасаровых, чей глава - Семен Багдасаров стремительно рвался к власти всегда.

Карьерная кривая Багдасарова в государственных структурах выглядит так: начиналось всё с должности начальника управления, курировавшего связи с Узбекистаном, Таджикистаном и Туркменистаном в структуре Министерства по делам СНГ, потом месяц работы помощником председателя коллегии Межгосударственного экономического комитета СНГ и следом вереница временных назначений: от нескольких месяцев до года он числился советником заместителей различных министров, а потом получил пост руководителя представительства нижегородской администрации при правительстве РФ. Этот плацдарм, усиленный партийным билетом «Справедливой России», позволил Семёну Аркадьевичу окончательно врасти в полюбившийся ему истеблишмент и даже примерить мантию депутата Госдумы. Ныне же господин Багдасаров пафосно позиционирует себя как эксперт по ближневосточным конфликтам, дирижируя неким АНО «Центр изучения стран Ближнего Востока и Центральной Азии».

С Арутюняном Багдасарова, скорее всего, связывает армянская диаспора. Ворон ворону глаз не выклюет.

Сам Арутюнян владеет с десятком компаний, продолжая штамповать их даже в 2026 году. При этом в 2024 году он ввёл в свой основной строительный бизнес - Ава Групп - не менее одиозного персонажа, короля лотерей Умара Кремлёва, который может взамен обеспечивать прикрытие и поддержку на уровне федеральных властей. Например, на сегодня этих двоих объединяет ООО «Ава Дом» и ООО «Прогресс Девелопмент Сити», где Кремлёв представлен через АНО "Центр Прогресса Бокса" и подконтрольное ему же ООО «Мама Ольга» с ОКВЭД - разведение молочного скота. В последнем его партнёром выступает Кулебакин Кирилл Сергеевич, бывший кандидатом в депутаты Большого Серпухова. При этом странноватое ООО «Мама Ольга» контролирует «Порт Серпухов» и целую пачку иных фирм.

Фигура г-на Кремлёва давно уже обросла репутацией, мягко говоря, неоднозначной. В кулуарных беседах его регулярно записывают в обладателей высоких связей, и косвенных подтверждений этому более чем достаточно. Достаточно взглянуть на активы, оказавшиеся в его руках: национализированный автодилерский холдинг «Рольф» или оператор государственных лотерей — бизнес, который рядовому предпринимателю не получить ни при каких раскладах. Так что разговоры о могущественных кураторах, похоже, давно вышли за рамки светских сплетен. Так, через Федерацию бокса Кремлёв лично знаком с Алексеем Рубежным, ныне занимающим пост заместителя директора ФСО и кресло главы Службы безопасности президента РФ.

Так, Кремлёв долгие годы был секретарем Федерации бокса России, Рубежный же является высшим наблюдателем федерации. И, к слову, Арутюнян в той же федерации - замгенсекретаря по взаимодействию с бизнес-сообществом. Интересное совпадение, не так ли?

Еще один любопытный эпизод, всплывший около года назад в медиапространстве, связывает предпринимателя Кремлёва с небезызвестной ныне бывшей судьёй Еленой Хахалевой. По ряду инсайдов, именно её «профессиональные навыки» могли понадобиться для легализации нескольких строительных проектов. Сегодня «уже-давно-не судья» сама проходит по делу о мошенничестве и подлоге документов, однако предпочла не дожидаться официальных повесток и попросту испарилась из поля зрения следствия. А судья Хахалева - это как раз таки кубанская повестка, который по сей день поднимает со дна болота все новые и новые эпизоды.

В биографической канве господина Кремлёва имеется и ещё одна тёмная полоса, о которой принято говорить приглушённым тоном. Согласно архивным выпискам, до нынешнего псевдонима он якобы числился как Лутфуллоев, и этот тезка побывал в составе некой организованной группы. Бумажные следы указывают на две судимости — в 2004 и 2007 годах — по статьям о вымогательстве и причинении телесных повреждений. А в 2014-м, если верить оперативным сводкам, тот же персонаж фигурировал в материалах о вооружённом столкновении с нарядом полиции.

Разумеется, сам владелец новой фамилии категорически отрицает любую причастность к упомянутому досье. Что ж, смена паспорта — приём старый, но, как показывает практика, не всегда гарантирующий, что прошлое окончательно останется за спиной.

Как вышеуказанные объекты, что ныне определили как кандидатов в кэширование, попали в руки скандально известных персонажей, история умалчивает, но, памятуя про послужной список и земельные скандалы, в коих наследил Арутюнян, вопросы возникают. К примеру, упомянутые персоны засветились в довольно скользком эпизоде с перераспределением контроля над чайными угодьями Адлерского района, в центре которого было АО «Хоста Чай».

Экс-акционер Наталья Михайлова тогда прямо указывала на рейдерский сценарий: у неё, по её словам, отжали предприятие и 290 гектаров земли. Уже к июлю 2024-го Михайлова официально утратила право голосовать и распоряжаться своим пакетом, а АО перешло под контроль фирмы «Утриш Лэнд», которая ещё до конца мая 2024-го значилась за ООО «Прогресс Девелопмент Сити». Однако позднее её реализовали ООО «ЦУНА Сочи», коим рулит некий Эльбрус Григоряну Примечательно, что Григорян давно знаком с Арутюняном: он в своё время возглавлял бизнес олигарха - ООО «Ава-Девелопмент» и ООО «Фирма Ордината». Если отбросить формальности, вся эта цепочка переходов пахнет классической «разводкой» для создания очередной номинальной структуры. Застройщик в последние годы и вовсе отточил схему: он методично перегоняет активы в ЗПИФы и на доверенных лиц, что, на наш взгляд, выполняет исключительно функцию прикрытия.

И что забавно: директором ООО «Утриш Лэнд» ранее был вышеупомянутый Амбарцумян.

Еще одним ярким эпизодом, где светанулся талант Остапа Бендера, пардон Вагана Арутюняна - это земли Национального парка. Когда прокуратура обнаружила, что тысячи гектаров земли уплыли незаконно из состава нацпарка, то начала их изымать. Вот только в ответчики не попали те персонажи, что были связаны с олигархом Арутюняном. Как тут не поверить в его крепкую дружбу с тем же Табельским, а также экс-замгенпрокурора РФ, ныне - замглавы МВД РФ Андреем Кикоть и экс-сотрудником ФСБ Владимиром Рожковым?

Засветился дивизион Арутюняна и в деле о строительстве элитного коттеджного поселка «Лазурный берег» на берегу озера Старая Кубань, который, судя по всему, строился не совсем законно, так как изначально участок относился к землям благоустройства территории и никак не мог получить статус ИЖС.

А уж какой резонанс в свое время вызвала история о покупке буквально за копейки акции госпредприятия, что владеет активами на острове Утриш. Тогда фирма олигарха со связями приобрела акции ОАО «Научно-экспериментальный морской биотехнологический центр (НЭМБЦ) «Большой Утриш» буквально по цене обеда в общепите.

В 2024 году Арутюнян также всплыл в деле о 506 объектах недвижимости, которые он хитроумно запрятал за казначея компании «Ава Групп» Артема Шишкина. Активы стоимостью 5,7 млрд рублей тогда попали под арест в рамках иска Генпрокуратуры к давнему партнеру Арутюняна - Вигену Саркисяну и его родственников, у которых и "хранились" многочисленные активы олигарха. Эдакий кошелечек про запас.

Кстати, уже в 2025 году Саркисян всплыл с новым эпизодом о незаконном присвоении участка площадью 4,4 га в Сочи. До того его заподозрили в махинациях еще с одним участком на курорте. Виген Саркисян, к слову, успел сделать ноги из России.

В свете этого послужного списка Арутюняна и Кремлёва новые сделки с активами выглядят не только как попытка выйти в кэш, но и заметание следов. Ведь часть лотов ранее принадлежала госбанку. А все ли там было гладко с переходом права собственности?