Бизнесмен Артем Чайка – сын бывшего генпрокурора, действующего полпреда президента в СКФО Юрия Чайки – продолжает «зачищать» информацию о принадлежащих ему активах: в начале июля ФНС ограничила доступ к сведениям о владельце 2%уставного капитала специализирующегося на архитектурной деятельности московского ООО «Три Эс», входящего в структуру девелоперского холдинга «3S Group». Ранее ФНС ограничила доступ к данным основного владельца еще трех компаний холдинга – «Три Эс Груп», «Три Эс Проект» и «Три Эс Проперти Девелопмент». Ранее о принадлежности этих юрлиц Артему Чайке, равно как и о его участии в создании «3S Group» писали федеральные издания. Несмотря на рост финансовых показателей юрлица холдинга – ООО «Три Эс Груп», за некоторыми из его структур тянется скандальный «шлейф», что могло стать одной из причин дистанцирования Чайки. Так, застройщик «Три Эс Новая Тула» – «дочерняя» компания ООО «Три Эс» – отметился пятимесячным срывом сроков возведения ЖК «Новая Тула» в деревне Нижняя Китаевка, расположенной на территории Тульской области, в нескольких километрах от регионального центра. После многочисленных жалоб дольщиков, ход строительства ЖК взял под личный контроль занимавший в то время пост тульского губернатора Алексей Дюмин. На сегодняшний день «Три Эс Новая Тула» продолжает возводить дома с задержкой. Нарушение сдачи жилых объектов в эксплуатацию характерно и для фирмы-застройщика «Три Эс Новый Город» – «дочерней» структуры ООО «Три Эс Проперти Девелопмент», скрывающего информацию о Чайке как своем основном владельце. Однако девелоперский сегмент бизнеса отнюдь не единственный, от которого пытается дистанцироваться сын высокопоставленного госчиновника. В частности, ФНС ограничила доступ к информации о владельцах компании «ПНК-Урал», являющейся основным поставщиком щебня для РЖД, и ее управляющей организации – ООО «Управляющая компания ПНК». Тем не менее, в открытых источниках еще можно ознакомиться с данными убыточных компаний Артема Чайки, доли в которых принадлежат Корпорации развития Магаданской области, подконтрольной правительству губернатора Сергея Носова. ОБ ЭТОМ СООБЩАЕТ NEWSBOOM
Налоговое ведомство ограничило доступ к сведениям о владельце 2%уставного капитала московского ООО «Три Эс», специализирующегося на архитектурной деятельности. Что касается основного собственника, то 98%компании все еще контролируются Александром Китаевым. Однако в прежних выписках из ЕГРЮЛ, имеющихся в распоряжении редакции «Компромат Групп», имя «скрытого учредителя» прописано черным по белому: таковым является Артем Чайка – сын бывшего генпрокурора, действующего полпреда президента в СКФО Юрия Чайки и брат Игоря Чайки, в минувшем марте назначенного замглавы Россотрудничества.
Добавим, что среди прочего Александру Китаеву принадлежат небольшие доли в таких коммерческих структурах, как ООО «Три Эс Груп», «Три Эс Проект» и «Три Эс Проперти Девелопмент», «прописанных» по одному столичному адресу с ООО «Три Эс»: ул. Большая Грузинская, д. 38, стр. 1. И явно не случайно, что ФНС ограничила доступ к данным второго – основного – владельца трех вышеназванных компаний. Кто скрыт в этих случаях – догадаться не сложно. И вообще связи Артема Чайки с девелоперским холдингом «3S Group» можно назвать «секретом Полишинеля».
Как писал «Коммерсант», в далеком уже 2015 году у истоков «3S Group» стояли бывший депутат городской думы Ульяновска Руслан Сеюков, Артем Чайка и основатели консалтинговой компании«Ricci» Алексей Богданов и Павел Яншевский. Среди проектов «3S Group» издание называет, в частности, столичный ЖК «Талисман» в районе станции метро «Водный стадион» и ЖК «Верхние Лихоборы», расположенный на севере Москвы.
В дальнейшем состав владельцев холдинга неоднократно менялся, например, Богданов и Яншевский вышли из бизнеса. В 2019 году долю в девелопере получил Александр Китаев – председатель правления и один из основателей спортивного мотоклуба «Железные птицы» («Iron Birds»), в котором состоит Артем Чайка.
У сына госчиновника взаимоотношения с деловыми партнерами складывались непросто. Из публикации «Ведомостей» следует, что в 2020 году он полностью вышел из капитала группы, передав свои 49% Китаеву и Сеюкову. Не устроили Чайку якобы слишком низкие темпы развития девелопера: первоначально бенефициары «3S Group» планировали в течение трех-пяти лет довести портфель проектов до 500 тыс. кв метров жилья, но в итоге смогли приобрести только несколько московских площадок.
Тем не менее, в прошлом июне СМИ сообщили, что Артем Чайка стал фактически единственным собственником ООО «Три Эс Груп» – юрлица холдинга, выкупив долю Руслана Сеюкова. 1%в уставном капитале «Три Эс Групп» остался у неизменного Китаева. Кстати, несколькими месяцами ранее те же «Ведомости» писали о возвращении Чайке долей в компаниях «Три Эс Проперти Девелопмент» и «Три Эс Проект». Так к чему, спрашивается весь этот цирк с ФНС и ограничением доступа к сведениям? На следующем этапе сын бывшего генпрокурора начнет зачищать публикации в федеральных изданиях?
Возвращение Артема Чайки в девелоперский бизнес становится понятным при ознакомлении с финансовыми показателями ООО «Три Эс Груп»: если в 2019 году выручка компании оценивалась в 196 млн рублей, а чистая прибыль – в 13,1 миллиона, то по итогам 2024-го они составили, соответственно, 247,2 миллиона и 163,2 млн рублей. Как говорится, почувствуйте разницу.
У фирмы «Три Эс Проект» показатели несколько скромнее: прошлогодняя выручка – 278,4 млн рублей, чистая прибыль – 14,2 миллиона. ООО «Три Эс Проперти Девелопмент» за тот же период задекларировало отсутствие выручки и убыток, превышающий 208 миллионов. Зато у этого убыточного предприятия имеется 16 действующих «дочерних» структур и некоторые из них зарабатывают очень даже неплохо. Например, ООО «Три Эс Инжиниринг» по итогам прошлого года отчиталось о выручке в 868,8 млн рублей и чистой прибыли в размере 26,1 миллиона.
Вышеупомянутое ООО «Три Эс» в 2024 году не принесло выручки, а его прибыль составила мизерные 32 тыс. рублей. До этого компания несколько лет сдавала нулевую финансовую отчетность. Однако у «Три Эс» также имеется «дочернее» предприятие – ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новая Тула», за тот же период задекларировавшее выручку в 1,3 миллиардаи чистую прибыль в 7,6 млн рублей (выручка в 2023-м отсутствовала, прибыль составила 343 тыс. рублей).
Имеется у СЗ «Три Эс Новая Тула» и солидный портфель бюджетных контрактов в размере 76,7 миллиона. В частности, в сентябре-октябре прошлого года компания выступала поставщиком тульского областного Минздрава, выкупавшего у нее квартиры в специализированный жилищный фонд в рамках госпрограммы «Развитие здравоохранения Тульской области». Это, однако, не помешало застройщику на май текущего года накопить задолженность по налогам и страховым взносам на сумму 5,3 млн рублей. Похоже, перед нами лишнее подтверждение тезиса о том, что чем больше денег, тем сложнее с ними расставаться.
Несмотря на московскую «прописку», уже из названия можно сделать вывод, что основной упор застройщик делает не на столичный регион. Действительно, компания занимается возведением ЖК «Новая Тула» в расположенной на территории Тульской области, в нескольких километрах от регионального центра, деревне Нижняя Китаевка. И на этом жилом комплексе, пожалуй, стоит остановиться несколько подробнее, ведь не исключено, что Артем Чайка как раз-таки и не хочет, чтобы его имя ассоциировалось с тульским проектом.
Согласноданным Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ», все четыре дома, сданные в эксплуатацию компанией-застройщиком «Три Эс Новая Тула», строились с нарушением ранее обозначенных сроков. И еще четыре возводятся с задержкой.
Если переходить к конкретике, то еще в январе прошлого года СМИ писали о жалобах покупателей квартир на пятимесячную задержку сдачи жилых площадей в упомянутом выше ЖК «Новая Тула». В свою очередь, представители застройщика утверждали, что «дома первой очереди фактически готовы», а дольщикам нужно заключить договоры на газоснабжение. Главной же причиной нарушения графика в компании называли«дефицит рабочей силы, особенно специалистов-каменщиков».
В итоге дальнейший ход работ на проблемном объекте пришлось брать на личный контроль возглавлявшему в то время регион Алексею Дюмину, а застройщика начали проверять «специальные комиссии». Вмешательство губернатора ускорило процесс строительства и в марте 2024-го тульские издания сообщили о получении дольщиками первых двух домов жилого комплекса ключей от купленных квартир.
Окрыленный несколько запоздавшим «успехом», застройщик озвучил свои масштабные планы: проект рассчитан на строительство в общей сложности 40 домов, где поселятся порядка 27 тыс. жителей. Посетивший в минувшем мае площадку ЖК «Новая Тула» областной министр строительства Игорь Казенный заявил, что руководство региона осуществляет «строгий надзор за соблюдением строительных норм и стандартов, прозрачностью финансирования и соответствия экологическим требованиям».
Другой вопрос, насколько с этим согласуется информация системы «Дом.РФ» о задержках строительства четырех жилых объектов? Аналогичным образом обстоит ситуация с компанией-застройщиком «Три Эс Новый Город» – еще одной «дочерней» структурой ООО «Три Эс Проперти Девелопмент»: по данным «Дом.РФ», все пять домов в Нижнем Новгороде девелопер сдал с задержкой, в некоторых случаях превышавшей год. Из трех строящихся домов по одному также имеется нарушение сроков.
Как мы можем убедиться, несоблюдение взятых на себя обязательств, стало для бенефициаров «3S Group» чем-то самим собой разумеющимся. На этом фоне еще раз напомним о том, с какой тщательностью Артем Чайка скрывает свое участие в девелоперском бизнесе. Но не только. Так, в 2022 году «Forbes» в одной из публикаций называл сына госчиновника владельцем компании «ПНК-Урал», являющейся основным поставщиком щебня для РЖД.
По итогам прошлого года выручка «ПНК-Урал» составила 975,8 млн рублей, чистая прибыль – 96,2 миллиона. Свыше 2 миллиардов компания «освоила» на бюджетных контрактах. Вот только доступ к сведениям об учредителях железнодорожного подрядчика ФНС ограничила, также как и к информации об основном владельце его управляющей организации – ООО «Управляющая компания ПНК». Последняя за 2024 год отчиталась о выручке в 284,8 млн рублей и прибыли в 31,4 миллиона.
Количество активов Артема Чайки «тает» на глазах: он просто не хочет их афишировать. На сегодняшний день де-юре на него оформлены меньше десятка коммерческих организаций, представляющих собой, как говорится, надводную часть айсберга. Среди них обращает на себя внимание ООО «УК «Дальний Восток»: его прошлогодняя выручка – 42,2 миллиона, чистая прибыль – 251 тыс. рублей (годом ранее были задекларированы выручка в 73,6 миллиона и прибыль в 8,3 млн рублей).
Под управлением УК «Дальний Восток» находится десять компаний, по большей части декларирующих миллионные убытки. Некоторые из них контролируются Чайкой напрямую, а совладельцем четырех (ООО «Экскафеа»,«Халько», «Электрум», «Геофизик М») с долями 25% выступает Корпорации развития Магаданской области. Можно начинать делать ставки на то, как скоро Артем Чайка скроет сотрудничество своих убыточных «контор» с правительством магаданского губернатора Сергея Носова, причем по схеме, уже отработанной со структурами «3S Group».
Автор: Мария Шарапова
