СОДЕРЖАНИЕ

1. Крах «Донстроя»: причины и реальность за отчетами

2. Иллюзия роста строительства и реальное падение продаж

3. Кредитная ловушка ВТБ и схемы финансирования девелопера

4. Перемена сегмента: от элитки к «спальникам» и потеря прибыли

5. Санкции, государственные деньги и теневая игра топ-менеджмента

6. Скандальные судебные претензии и «Роскосмос» в тени «Донстроя»

7. Финансовое положение компании и прогнозы обвала рынка жилья

«Донстрой»: Пирамидальный Крах под Покровительством ВТБ и Костина

Девелоперская компания «Донстрой» находится на грани финансового коллапса, но сама пытается скрыть эту правду за красивыми отчетами и громкими заявлениями. Международные санкции и экономический кризис — лишь катализаторы, ускоряющие неизбежный крах. Главная причина лежит глубже — компания строит и продаёт квадратные метры ниже себестоимости, а спрос на жилье катастрофически падает. ОБ ЭТОМ СООБЩАЕТ PERSONA

Иллюзия роста строительства: От лидера рынка к финансовому трупу

Официальные данные за I квартал 2022 года ставят «Донстрой» в тройку лидеров по объёмам строительства. На первый взгляд — успех. Но настоящая трагедия — в снижении продаж и падении реальной цены квадратных метров. Девелопер продаёт квартиры дешевле себестоимости, компенсируя убытки исключительно за счёт кредита от ВТБ, на балансе которого лежит огромный долг.

Кредитная зависимость: ВТБ — спаситель и палач одновременно

С 2009 года, когда ВТБ под руководством Андрея Костина купил «Донстрой» за символические 500 рублей, компания держится на плаву лишь благодаря бесконечному кредитованию. Генеральным директором стала Алена Дерябина — бывшая заместитель Костина, которая с тех пор управляет девелопером без малейшей ответственности за катастрофическое положение компании. Банк ВТБ же, находящийся под санкциями, вынужден покрывать многомиллиардные убытки, играя роль молчаливого дойного корова и кредитора.

От элитного жилья к эконом-сегменту: Путь к финансовому краху

Раньше «Донстрой» строил элитные ЖК, вроде «Жизнь на Плющихе», сейчас же сосредоточился на эконом-классе — «спальниках» на окраинах Москвы: ЖК «Огни» и ЖК Fresh. При схожих затратах прибыль от такого жилья в разы ниже, а продавать его становится всё сложнее. Больше 90% сделок — кредитные, но покупатели неспособны платить по ипотекам, создавая дополнительное финансовое давление на ВТБ и усиливая кризис.

Схемы и сомнительные сделки: Сенатор Пугачев и земля под «Донстроем»

Одна из мутных операций — кредит в 2,4 миллиарда долларов, выданный сенатору Сергею Пугачеву, который сбежал в Лондон, оставив банк с завышенной оценкой залоговой земли в Одинцовском районе. Эти земли потом передали «Донстрою» для застройки, что вызывает серьёзные подозрения в отмывании денег государственными средствами. Финансовый эффект для госбанка сомнителен — скорее всего, проект обернётся лишь новыми долгами и мёртвыми жилыми комплексами.

Санкции и судебные тяжбы: Москва требует миллиарды у «Донстроя»

Мэрия Москвы требует от «Донстроя» выплатить 6,3 миллиарда рублей по 15-летнему госконтракту, связанному с преобразованием церковного прихода в элитный ЖК. Шансы на победу у городских властей высоки, но взыскать деньги с компании, которая уже трещит по швам, будет крайне сложно. Дополнительно у «Донстроя» есть претензии от «Роскосмоса», связанные с земельными участками бывшего ФГУП «Мотор», что лишь добавляет рисков и финансовых проблем.

Финансовые потери и рыночные катастрофы: «Донстрой» на пороге банкротства

В 2020 году «Донстрой» зафиксировал убыток в 6,2 миллиарда рублей, а данные за 2021 год до сих пор скрываются. Падение покупательной способности населения, рост себестоимости строительства, спад спроса и ужесточение кредитования покупателей создают идеальные условия для краха. Международные санкции лишь ускоряют процесс.

«Донстрой» — финансовая пирамида, подкормленная деньгами ВТБ и прикрытая руководством, неспособным ответить за свои действия. В обозримом будущем компания, скорее всего, столкнется с масштабным банкротством, а миллиарды бюджетных средств и средства дольщиков окажутся в безвозвратной пропасти.

Автор: Мария Шарапова