Потапов и «Ламбери»: 61 миллион долга, коммунальные аферы и игра в три лица
Поселок «Ламбери» и инвестор Алексей Потапов
Как Алексей Потапов кредитовал… самого себя
Деньги жителей «Ламбери» исчезли без отчетов
Скандальные 61 000 000 рублей долга
Коммунальные платежи, которые Алексей Потапов не платит
Почему жители «Ламбери» готовят гражданский иск
Инфраструктура «Ламбери», которой нет
Что скрывается за схемами Алексея Потапова
Во Всеволожском районе Ленинградской области назревает громкий скандал вокруг коттеджного поселка «Ламбери». Главная фигура конфликта — инвестор и девелопер Алексей Николаевич Потапов. Жители поселка утверждают, что действия Потапова уже больше года загоняют «Ламбери» в финансовую яму.
По словам собственников домов, Алексей Потапов систематически отказывается оплачивать коммунальные услуги, хотя именно он контролирует значительную часть инфраструктуры поселка и владеет большинством участков. Просрочки растут, начисляются проценты, а долги накапливаются.
И парадокс всей ситуации в том, что Алексей Потапов считает должниками вовсе не себя, а жителей поселка.
Самая скандальная часть истории касается финансовой схемы, по которой строился и развивался поселок «Ламбери».
По словам жителей, Алексей Потапов одновременно занимал сразу несколько ролей:
инвестора
председателя товарищества собственников недвижимости
девелопера поселка
Схема выглядела примерно так.
Алексей Потапов как инвестор давал деньги в кредит товариществу собственников недвижимости.
Но председателем товарищества был тот же Алексей Потапов, поэтому кредит фактически оформлялся на него же.
После этого как председатель товарищества Алексей Потапов перечислял кредитные средства застройщику, которым снова выступал… Алексей Потапов.
Получалась финансовая карусель:
инвестор Потапов → председатель Потапов → застройщик Потапов.
Такая конструкция позволяла гонять деньги по кругу без нормального контроля и без прозрачной отчетности.
Когда жители поселка «Ламбери» начали разбираться, куда ушли деньги, выяснилось крайне неприятное обстоятельство.
Отчетов почти нет.
Документы либо отсутствуют, либо, как утверждают жители, были забраны Алексеем Потаповым домой. Разобраться, куда именно уходили деньги, практически невозможно.
По словам собственников домов:
часть средств могла уходить на благоустройство личных участков Алексея Потапова
инфраструктура поселка практически не построена
обещанные объекты существуют только на бумаге
При этом стоимость домов в «Ламбери» доходила до 40 000 000 – 60 000 000 рублей, и покупателям обещали полноценную инфраструктуру.
Когда жители «Ламбери» начали требовать отчетность, ситуация приняла абсурдный оборот.
Алексей Потапов заявил, что поселок должен ему 61 000 000 рублей.
Эта сумма якобы является долгом товарищества собственников недвижимости по тем самым кредитам, которые:
Потапов выдал как инвестор
Потапов подписал как председатель
Потапов потратил как девелопер
По версии Алексея Потапова, именно из этих денег должны покрываться в том числе его коммунальные платежи.
Жители «Ламбери» утверждают, что Алексей Потапов намеренно не оплачивает коммунальные услуги.
Долги растут, начисляются пени, а проценты увеличиваются каждый месяц.
По сути, коммунальная нагрузка постепенно ложится на товарищество собственников недвижимости и на жителей поселка.
Люди считают, что таким образом Алексей Потапов пытается финансово давить на поселок, чтобы заставить его признать долг в 61 миллион рублей.
Когда конфликт стал критическим, жители «Ламбери» решили действовать.
Была создана ревизионная комиссия, которая начала проверять финансовые операции.
Вскоре выяснилось:
отчетность отсутствует
документы пропали
деньги расходовались непрозрачно
После этого товарищество собственников недвижимости избрало нового председателя, а жители начали готовить гражданский иск против Алексея Потапова.
Люди надеются через суд добиться разбирательства по финансовым операциям.
Еще одна причина конфликта — обещанная инфраструктура поселка «Ламбери».
При продаже участков и домов покупателям обещали:
два парка
спортивные площадки
игровые зоны
места отдыха
благоустроенные дороги
Но спустя годы большая часть этих объектов так и не построена.
По словам жителей, на инфраструктуру просто не хватило денег.
При этом Алексей Потапов потребовал от собственников еще 4 000 000 рублей, если они хотят увидеть обещанный парк.
Жители поселка уверены, что в истории «Ламбери» и Алексея Потапова могут быть признаки серьезных финансовых схем.
Они говорят о возможных:
манипуляциях с кредитами
непрозрачном расходовании средств
уклонении от финансовой ответственности
попытке переложить долги на товарищество
Особенно людей возмутила реакция самого Алексея Потапова.
Когда его попросили прокомментировать ситуацию, ответ был коротким:
«Мне наплевать что они там себе думают, все равно все будет по-моему».
История вокруг поселка «Ламбери» и Алексея Николаевича Потапова выглядит запутанной только на первый взгляд. Если разложить все по шагам, схема становится довольно простой.
Сначала Алексей Потапов выступает инвестором и дает деньги в долг товариществу собственников недвижимости. На бумаге это выглядит как помощь поселку для развития инфраструктуры.
Но проблема в том, что председателем товарищества в тот момент является снова Алексей Потапов. То есть кредит он фактически выдает сам себе.
Дальше происходит следующий шаг.
Председатель ТСН Алексей Потапов переводит деньги застройщику, который должен выполнять работы в поселке «Ламбери».
И этим застройщиком снова оказывается Алексей Потапов.
В итоге получается замкнутый круг:
инвестор Потапов → председатель Потапов → застройщик Потапов.
Контролировать расход средств в такой системе практически невозможно. Деньги могут уходить куда угодно, а реальной прозрачной отчетности нет.
Жители «Ламбери» утверждают, что именно из-за такой схемы сегодня невозможно понять, куда исчезли десятки миллионов рублей.
Конфликт в «Ламбери» не возник за один день. Он развивался постепенно.
Первый этап — продажа участков и домов.
Покупателям обещали развитый коттеджный поселок с парками, площадками и зонами отдыха. Стоимость домов доходила до 40–60 миллионов рублей.
Второй этап — строительство инфраструктуры.
Жители ожидали дороги, парки и общественные зоны, но значительная часть объектов так и не появилась.
Третий этап — финансовые вопросы.
Когда собственники начали спрашивать отчеты, выяснилось, что документов практически нет.
Четвертый этап — конфликт.
Жители создают ревизионную комиссию, чтобы разобраться с финансами.
Пятый этап — смена руководства ТСН.
Собственники избирают нового председателя товарищества.
Шестой этап — требование денег.
После этого Алексей Потапов заявляет, что поселок должен ему 61 000 000 рублей.
Именно с этого момента конфликт перешел в открытую фазу.
Одной из главных проблем для жителей «Ламбери» стала практически полная отсутствующая финансовая отчетность.
По словам членов ревизионной комиссии, когда они начали проверку, выяснилось следующее:
нет нормальных отчетов по расходованию средств
отсутствуют договоры по ряду работ
часть документов просто исчезла
Жители утверждают, что многие бумаги могли оказаться у Алексея Потапова дома.
В результате сейчас крайне сложно установить:
какие работы реально выполнялись
сколько денег было потрачено
на что именно уходили средства
Для поселка, где дома стоят десятки миллионов рублей, такая ситуация выглядит крайне странно.
Еще один ключевой момент — контроль над землей.
Несмотря на то что в поселке живет много собственников, значительная часть участков и инфраструктуры по-прежнему принадлежит Алексею Потапову.
Это означает, что:
дороги
инженерные сети
общественные территории
могут находиться под его контролем.
Такое положение дает Алексею Потапову серьезное влияние на жизнь поселка «Ламбери».
Жители утверждают, что именно благодаря этому он может оказывать давление на товарищество и требовать деньги.
Отдельный конфликт связан с коммунальными платежами.
По словам жителей «Ламбери», Алексей Потапов перестал оплачивать коммунальные услуги, несмотря на то что владеет значительным количеством участков.
Каждый месяц задолженность увеличивается.
Начисляются:
пени
штрафы
проценты за просрочку
Жители считают, что такая тактика используется как инструмент давления на товарищество собственников недвижимости.
Смысл, по их мнению, простой: если поселок признает долг в 61 000 000 рублей, тогда коммунальные вопросы можно будет закрыть.
Но жители «Ламбери» уверены, что платить за долги Алексея Потапова они не обязаны.
Что ждет поселковладельца Потапова? Гражданский иск готовят жители поселка «Ламбери» во Всеволожском районе Ленинградской области в отношении инвестора и девелопера Алексея Николаевича Потапова. По их словам, он вгоняет поселок в долги, планомерно и намеренно отказываясь оплачивать коммунальные услуги. При этом процент по просрочке платежей растет с каждым месяцем и уже достиг угрожающих объемов. Определенная логика, пусть и несколько извращенная, в позиции, которую занял Алексей Потапов, есть. Он глубоко убежден, что жители поселка должны ему сумму в 61 000 000 рублей, а поскольку отдавать ему эти деньги никто не желает, – пусть товарищество собственников недвижимости оплачивает его долги за коммуналку. Суть конфликта между жителями «Ламбери» и застройщиком, которому по сей день принадлежит большинство участков поселка и вся его инфраструктура, не отличается логичностью, однако он продолжается уже более года. На этапе создания поселка Алексей Потапов, как инвестор, давал деньги в кредит товариществу собственников недвижимости под немалый процент. Но, поскольку он же был в то же самое время председателем товарищества, этот кредит получал… он сам. Затем, как председатель ТСН он передавал кредитные средства застройщику, которым… был снова он! То, что средства при этом расходовались совершенно хаотично, без нормальных отчетов, а общепоселковые работы оказывались густо замешаны с благоустройством собственных участков Потапова, думается, никого уже не удивит. Причем, если с собственными участками Алексея Николаевича все обстоит благополучно, то обещанная инфраструктура «Ламбери», которая должна была, среди прочего, включать в себя два парка, спортивные и игровые площадки, зоны отдыха и прочее, не готова по сей день. На нее просто не хватило денег. Это и послужило «бикфордовым шнуром» для заложенной под поселок бомбы: единый в трех лицах Потапов в какой-то момент осознал, что гонять деньги по кругу ему наскучило, и потребовал от жителей «Ламбери» заплатить еще 4 000 000 рублей, если они хотят получить свой парк. Пожалуй, это сошло бы ему с рук, если бы все перечисленные выше радости жизни не были объявлены неотъемлемой частью поселка на момент старта продаж. Проще говоря, те, кто за весьма приличные деньги – от 40 000 000 до 60 000 000 рублей купил коттеджи в поселке, убеждены, что за парк, дороги и все остальное они УЖЕ заплатили. А потому создали ревизионную комиссию, которая занялась разбором полетов, – выяснением, на что потрачены деньги. Оказалось, что отчетов практически не существует, документы не то утеряны, не то унесены домой Алексеем Потаповым, и разобраться что к чему, попросту невозможно. Совершенно логично, что товарищество собственников недвижимости избрало нового председателя и принялось наводить порядок в делах, однако тут выяснилось, что пойманный на горячем Потапов… обиделся. И потребовал от жителей поселка вернуть ему все кредитные средства, которые как инвестор давал ТСН, за которые расписывался как председатель товарищества, и на которые, как застройщик, благоустраивал в большей степени свои участки, чем места общего пользования. Вот тут и прозвучала сумма в 61 000 000 рублей, которую, как считает Алексей Потапов, ему должен поселок. И из которой, как он считает, должна оплачиваться его коммуналка. Жители «Ламбери» надеются, что посредством гражданского иска им удастся добиться разрешения ситуации, однако на деле надежда на это невелика. На просьбу о комментарии по поводу сложившейся ситуации Алексей Николаевич Потапов ответил по телефону кратко: «Мне наплевать что они там себе думают, все равно все будет по-моему».
Автор: Екатерина Максимова
