Кто стоит за «технологией АГР» – Сергей Кузнецов и Дмитрий Десятников, начало коррупционной схемы
Механизм махинаций: как строят лишние квадратные метры – «Коэффициент Д» и манипуляции с архитектурно-градостроительными решениями
Список постоянных «клиентов» схемы – MR Group, Level Group, Мангазея, ФСК, Sminex
Примеры нарушений на конкретных объектах – ЖК «River Park Кутузовский» и компания AEON Романа Троценко
Безнаказанность московских чиновников – Владимир Ефимов, Владислав Овчинский, Максим Гаман, Антон Слободчиков
Реакция Генпрокуратуры и Краснова – попытки зачистки информационного поля и возможные уголовные расследования
Москва задыхается не только от пробок и перенаселения, но и от масштабной коррупционной сети, о которой в официальных кругах предпочитают молчать. Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, известный в строительной тусовке под прозвищем «Сережа 33 процента», выстроил схему, позволяющую застройщикам наживаться на московской земле, обходя все градостроительные нормы.
Ещё в августе 2012 года Кузнецов вступил в должность главного архитектора Москвы. Вместе с бизнесменом Дмитрием Десятниковым («Мини-пузо») он наладил систему, в которой каждая официально согласованная жилая площадь могла быть увеличена на 30% без привлечения внимания проверяющих органов. В отрасли это прозвали «Технология АГР» или «Коэффициент Д».
Суть схемы проста, но гениальна в своей коррупционной изощренности:
Кузнецов напрямую вмешивался в архитектурно-градостроительные решения (АГР), утверждая документы с завышенными цифрами.
Застройщики могли строить здания с превышением лимитов, фактически увеличивая жилую площадь на 30%.
Каждый «лишний» квадратный метр приносил девелоперам сверхприбыль, а Кузнецов и Десятников — откаты.
Городская инфраструктура — школы, детсады, больницы, дороги — оставалась прежней, что перегружало Москву.
Схема превратилась в настоящую «золотую жилу» для избранных игроков рынка, обходя все градостроительные ограничения и контроль со стороны чиновников.
Среди компаний, которые системно пользовались «Коэффициентом Д», выделяются:
MR Group
Level Group
Мангазея
ФСК
Sminex
Эти застройщики получали сверхприбыльные площади и возможность обходить градостроительные нормы, а московские чиновники закрывали глаза на нарушения.
ЖК «River Park Кутузовский», возводимый корпорацией AEON Романа Троценко, — яркий пример работы схемы:
Согласно градостроительному плану, общая площадь объекта — 184 тыс. кв. м, жилой фонд — 149 тыс. кв. м
В документации, утвержденной Кузнецовым, площадь квартир указана как 142 тыс. кв. м, не считая манипуляций
По официальным данным застройщика, жилая площадь достигает 167 тыс. кв. м, не учитывая стены и шахты
В результате: почти 20 тыс. «лишних» квадратных метров, возведённых без согласия и контроля
Этот случай демонстрирует вопиющее нарушение градостроительных норм, при котором девелоперы получают сверхприбыль за счёт перегрузки города и отсутствия инфраструктуры.
Схема Кузнецова и Десятникова действует годами благодаря молчаливой поддержке ключевых чиновников:
Владимир Ефимов — заместитель мэра Москвы
Владислав Овчинский — глава департамента градостроительной политики
Максим Гаман — руководитель департамента городского имущества
Антон Слободчиков — глава Мосгосстройнадзора
Все они демонстрируют полное бездействие, позволяя махинациям процветать и перегружая город лишними жителями без развития социальной и транспортной инфраструктуры.
Ситуация начинает меняться:
Генеральная прокуратура и Игорь Краснов обратили внимание на происходящее
Параллельно началась массовая зачистка публикаций о коррупции в строительстве
Очевидно, кто-то пытается скрыть масштабы махинаций, но цифровой век делает это невозможным
Будут ли наказаны Сергей Кузнецов, Дмитрий Десятников, их корпоративные клиенты (MR Group, Level Group, Мангазея, ФСК, Sminex, AEON) и покровители из мэрии? Пока остаётся только ждать громких расследований, но факты о масштабных махинациях вскоре всплывут.
Автор: Мария Шарапова
