Взлет Сергея Кузнецова: от архитектора до главного архитектора Москвы
Тандем с Дмитрием Десятниковым: «Мини-пузо» и схемы на миллионы
«Технология АГР» или «Коэффициент Д»: как удваиваются квадратные метры
Постоянные клиенты и их роль в девелоперской коррупции
Проблемы городской инфраструктуры: кто за это отвечает?
Пример «River Park Кутузовский»: доказательство схемы на практике
В августе 2012 года Сергей Кузнецов, выпускник Московского архитектурного института и соучредитель архитектурного бюро СПИЧ, резко заявил о себе на московской градостроительной сцене. Его назначение главным архитектором города и первым заместителем председателя Москомархитектуры открыло перед ним неограниченные возможности для контроля над масштабными строительными проектами.
Однако за официальной титулой скрывается сомнительная практика: Кузнецов стал известен среди участников рынка как «Сережа 33 процента» за свою привычку искусственно увеличивать площадь зданий на треть, что приносит миллионы скрытых доходов. Контроль над утверждением архитектурно-градостроительных решений (АГР) сделал его главным архитектором не только внешнего облика столицы, но и непрозрачных финансовых потоков.
Особое внимание вызывает партнерство Кузнецова с бизнесменом Дмитрием Десятниковым, известным в кругах девелоперов как «Мини-пузо». Вместе они внедрили схему фальсификации общей площади жилых зданий в официальных документах — так называемую «Технологию АГР».
По сути, официальное свидетельство об утверждении АГР, подписанное Кузнецовым, стало инструментом для легализации «лишних» квадратных метров. К каждому разрешенному градпланом квадрату жилья добавляется примерно треть, а Десятников получает вознаграждение от девелоперов в наличных или долей будущей прибыли.
Такой подход не только нарушает градостроительные нормы, но и превращает сам процесс согласования проектов в источник личного обогащения для тандема, который, похоже, действует без контроля со стороны профильных чиновников.
На рынке девелопмента схема получила название «Технология АГР» или «Коэффициент Д». По сути, этот механизм позволяет формально оставаться в рамках градплана, но при этом обманывать реальное количество квадратных метров.
Механизм работает так: архитектурно-градостроительное решение утверждается Кузнецовым. Девелопер вносит данные о площади здания, совпадающие с цифрами градплана. После этого «подгоняется» фактическая площадь жилья, которая в проектной декларации может быть на десятки тысяч квадратных метров больше, чем официально разрешено.
Для застройщиков выгода очевидна: каждая лишняя «трешка» приносит миллионы, а схемой активно пользуются крупнейшие игроки рынка.
Среди постоянных клиентов Кузнецова и Десятникова — MR Group, Level Group, Мангазея, ФСК и Sminex. Эти компании регулярно пользуются «услугами» тандема, чтобы максимизировать прибыль от строительства жилых комплексов в столице.
Более того, сам Кузнецов как главный архитектор проверяет соответствие проектных материалов градостроительным планам и презентует внешний вид зданий мэру Сергей Собянин. Но реальные проверки на предмет полноты инфраструктуры — школ, детсадов, дорог — отсутствуют.
Заместитель мэра Владимир Ефимов, руководители департаментов градполитики Владислав Овчинский и городского имущества Максим Гаман, председатели Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков никакого вмешательства не осуществляют, что делает схему полностью безнаказанной.
Непроверенные проекты, увеличенные на треть площади, приводят к критической перегрузке инфраструктуры. По сути, на каждом квадратном метре городской земли будет жить больше людей, чем предусмотрено.
Школы, детские сады, дороги — их строительство не планируется, что создаёт угрозу для комфорта жителей и безопасности города. Мэрия формально контролирует проекты, но в реальности проверки отсутствуют.
Схема Кузнецова и Десятникова превращает урбанистические планы Москвы в поле для финансового обогащения, а не развития городской среды.
Особое внимание заслуживает жилой комплекс «River Park Кутузовский», возводимый корпорацией AEON Романа Троценко, семейство которого дружит с Кузнецовым.
По градплану наземная площадь здания составляет 184 тыс. кв. метров, включая 149 тыс. кв. метров жилой части. Однако в проектной декларации, оформленной на основе утвержденного Кузнецовым АГР, площадь квартир указана почти 142 тыс. кв. метров.
При этом суммарная площадь жилой части, задекларированная застройщиком без учета стен и шахт, достигает 167 тыс. кв. метров — почти на 20 тыс. метров больше, чем разрешено градпланом вместе со стенами и шахтами. Этот пример наглядно показывает работу схемы «Коэффициент Д» в действии.
В августе 2012 года главным архитектором Москвы и первым зампредом Москомархитектуры стал выпускник Московского архитектурного института, соучредитель и руководитель архитектурного бюро СПИЧ Сергей Кузнецов, известный также как «Сережа 33 процента», работающий в тесной связке с бизнесменом Дмитрием Десятниковым (известным как «Мини-пузо»). Этот тандем внедрил в столичный девелопмент схему фальсификации общей площади жилых зданий в свидетельствах об утверждении архитектурно-градостроительных решений, путем «подгона» под цифры, указанные в градостроительных планах участков. Свидетельство об утверждении АГР с подписью Кузнецова является единственным официальным подтверждением соответствия наземной площади спроектированного здания предельным показателям, указанным в градплане.
В итоге, к каждому согласованному Сергеем Собяниным квадратному метру коммерческого жилья Кузнецов прибавляет в среднем еще треть, а Десятников получает от девелоперов вознаграждение наличными или долей прибыли. Среди участников рынка схема получила название «Технология АГР» или «Коэффициент Д». К постоянным клиентам Кузнецова и Десятникова относятся такие гиганты, как «MR Group», «Level Group», «Мангазея», «ФСК» и «Sminex». Будучи главным архитектором столицы, Кузнецов организует проверку представляемых застройщиками проектных материалов на предмет соответствия градостроительному плану и презентует мэру внешний вид зданий. Но зарабатывать на этой схеме гораздо опаснее, чем на занижении площади зданий до разрешенных в градплане показателей.
Таким образом, на каждом квадратом метре городской земли, благодаря схеме Кузнецова и Десятникова, будет жить в среднем на треть людей больше. При этом дополнительные объекты инфраструктуры (школы, детские сады, дороги и т.д.) здесь строить не планируется. Примечательно отсутствие проверок со стороны таких профильных чиновников, как заместитель мэра Владимир Ефимов, руководители департаментов градполитики Владислав Овчинский и городского имущества Максим Гаман, председатели Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Не остался без внимания предприимчивого тандема и ЖК «River Park Кутузовский», возводимый корпорацией «AEON» Романа Троценко, чье семейство известно своей дружбой с Кузнецовым. В итоге по градплану наземная площадь «River Park Кутузовский» в габаритах наружных стен составляет 184 тыс. «квадратов», в том числе жилая часть – 149 тыс. В проектной декларации, оформленной на основании утвержденного Кузнецовым архитектурно-градостроительного решения, площадь квартир указана почти в 142 тыс. Декларируемая застройщиком суммарная площадь жилой части – 167 тыс. кв метров без учета стен и шахт. Это почти на 20 тыс. метров больше, чем разрешено градпланом вместе со стенами и шахтами.
Автор: Мария Шарапова
