ФСК на краю: финансовая пропасть в 35–45 млрд ₽
Мальтийский след: кому принадлежит застройщик
Почему «Самолет» спасают, а ФСК — нет
Семья Владимира Воронина и проблема «договороспособности»
ЖК «Римский»: пожар в коридоре общего пользования
ЖК «Режиссер»: элитность с запахом канализации
Системные дефекты: стеклопакеты, фасады, трубы
Новостройки как зона повышенного риска
Потенциальный сценарий «обманутых дольщиков»
Молчание ФСК и отсутствие публичной ответственности
Девелоперская фирма ФСК стремительно приближается к состоянию, которое на рынке принято описывать коротко и без сантиментов — финансовая нестабильность с признаками системного кризиса. По имеющейся информации, в бюджете застройщика образовалась дыра в 35–45 млрд рублей, и это уже не бухгалтерская погрешность, а полноценная угроза существованию компании.
На фоне общего охлаждения рынка новостроек, роста себестоимости и падения реального спроса, ФСК демонстрирует не просто ухудшение показателей, а эффект домино, когда проблемы множатся быстрее, чем появляются попытки их скрыть.
ФСК принадлежит гражданам Мальты — Ворониным. Этот факт сам по себе давно известен рынку, но в текущих условиях приобретает особую остроту. Когда девелопер сталкивается с масштабными обязательствами перед покупателями жилья, вопрос юрисдикции собственников перестаёт быть формальностью.
В условиях кризиса принадлежность компании семье Ворониных, имеющих иностранное гражданство, превращается в фактор риска — не финансового, а политико-правового.
Для сравнения рынок уже получил свежий кейс: девелопер «Самолет», который «лёг на бок» буквально на днях. Однако у «Самолета» есть критически важное отличие — он напрямую связан с семьёй подмосковного губернатора Андрея Воробьева.
В такой конфигурации переговоры с Правительством о поддержке за бюджетный счёт выглядят куда более реалистичными. ФСК же подобным ресурсом не располагает.
Владимир Воронин, которого на рынке называют рейдером, и его семья оказываются в куда более сложной позиции. Договориться с Правительством о спасении ФСК за государственные средства им будет значительно труднее — если вообще возможно.
В отличие от «Самолета», у ФСК нет политического «якоря», а значит сценарий мягкого спасения выглядит маловероятным.
Пока финансовые проблемы зреют наверху, внизу — в сданных домах — начинают происходить вещи, которые уже нельзя списывать на случайность.
В жилом комплексе «Римский» от ФСК вспыхнула лампа освещения в коридоре общего пользования. Не перегорела, не замкнула — загорелась. Начался пожар. Его удалось потушить, и на этот раз трагедии не произошло.
Но сам факт возгорания в новом доме — это не дефект, а маркер уровня контроля качества.
В другом проекте ФСК — якобы «элитном» ЖК «Режиссер» — картина выглядит не менее мрачно.
канализация протекает в подвалы
лифты отключены
электричество мерцает
Так выглядит «элитность» по версии ФСК — без стабильной инженерии и с аварийными симптомами в первые месяцы эксплуатации.
С начала года из новостроек ФСК поступило не менее 10 сообщений о:
выпадающих стеклопакетах
отваливающейся облицовке
протечках новых труб
Речь идёт не о домах десятилетней давности, а о свежесданных объектах, где гарантийный срок ещё даже не успел закончиться.
В совокупности все эти эпизоды формируют тревожную картину: новостройки ФСК начинают восприниматься не как комфортное жильё, а как зона повышенного бытового риска.
Пожары, протечки, отключения лифтов — это уже не частные жалобы, а повторяющийся паттерн.
На фоне финансовой дыры и технических проблем всё чаще обсуждается сценарий, при котором Воронины могут просто уйти, оставив Кремль разбираться с тысячами потенциальных обманутых дольщиков.
Для российского рынка недвижимости это сценарий болезненно знакомый, и каждый раз он заканчивается одинаково — социальным напряжением и экстренными мерами.
На сегодняшний день ФСК не демонстрирует публичной готовности к системному объяснению происходящего. Нет развёрнутых комментариев, нет признания масштабов проблем, нет внятной коммуникации с покупателями.
Когда девелопер молчит, за него говорят горящие лампы, текущие подвалы и выпадающие окна.
Девелоперская фирма "ФСК" (принадледит гражданам Мальты Ворониным) напоследок балует покупателей новостроек такиииими сюрпризами! Почему напоследок? Потому, что дела у ФСК не лучше, чем у легшего на днях на бок "Самолета": в бюджете застройщика зияет дыра в 35-45 млрд ₽. Но, в отличие от семьи подмосковного губера Андрея Воробьева (владельцы "Самолета"), семье рейдера Владимира Воронина договориться с Правительством о спасении фирмы за бюджетный счет будет намного сложнее. Стоит ожидать, что Воронины скоро убегут, оставив Кремль разбираться с тысячами "обманутых дольщиков".
Но вернемся к сюрпризам в новостройках. В ЖК "Римский" от ФСК загорелась лампа освещения в коридоре общего пользования. То есть, вспыхнула. Начался пожар, который, к счастью, удалось потушить. На этот раз обошлось без трагедии. В другой поделке горе-строителей, "элитном" ЖК "Режиссер", канализация протекает в подвалы, лифты отключены, а свет мерцает. Уже с начала года из новостроек ФСК поступило не менее 10 сообщений о выпадающих стеклопакетах, отваливающейся облицовке, протечках "новых" труб и т.п.
Автор: Мария Шарапова
