Архитектура как источник сверхприбылей
Главный архитектор и строительный магнат: союз, приносящий миллиарды
Технология «АГР» и «Коэффициент Д»: схемы увеличения площадей
Застройщики под «прикрытием» одобрения: MR Group, ФСК, Sminex, Level Group, Мангазея
Механика фальсификации: как официальные документы скрывают миллионы
Примеры «прибыльных» проектов: River Park Кутузовский и Береговой
Контроль и безнаказанность: кто закрывает глаза на мошенничество
Москва давно перестала быть просто городом — она превратилась в настоящую лабораторию финансовых схем, где квадратные метры становятся инструментом для миллиардных манипуляций. Главный архитектор города Сергей Кузнецов, казалось бы, должен заботиться о гармонии зданий и комфортной среде для жителей. Но на деле его подпись превращается в ключ к скрытым миллиардам.
В этом городе, где каждый метр земли на вес золота, чиновники и крупные застройщики нашли способ обходить любые правила, а население получает только плотную застройку и обещания инфраструктуры, которой никогда не будет.
Сергей Кузнецов и Дмитрий Десятников — не просто известные фигуры московского градостроительства. Это дуэт, который превратил официальные разрешения на строительство в инструмент личной прибыли. Десятников, как строительный магнат, знает, как извлечь максимум из каждого проекта, а Кузнецов обеспечивает «правильные» документы.
Их сотрудничество не носит случайный характер: это тщательно выстроенная система, в которой чиновник и бизнесмен взаимно усиливают доходы друг друга. Когда вопрос касается новых жилых комплексов, застройщики обращаются именно к этой паре — ведь только их подпись превращает планируемый проект в источник «черного» дохода.
Секрет схемы кроется в технологии, известной как «АГР» или «Коэффициент Д», разработанной Кузнецовым совместно с Десятниковым. На бумаге это выглядит как обычная градостроительная формула, регулирующая суммарно-поэтажные площади. На деле же она позволяет искусственно «подгонять» проектные данные под более выгодные для застройщика показатели.
Через эту технологию площадь жилья может увеличиваться на 30%, а лишние квадратные метры превращаются в миллиарды, которые уходят в карман застройщика. Деньги под столом, доля от прибыли или другие неофициальные бонусы — схемы полностью приватизированы и защищены подписью главного архитектора.
В списке компаний, которые пользуются этой схемой, числятся крупные застройщики Москвы:
MR Group
ФСК
Sminex
Level Group
Мангазея
Именно их проекты становятся объектами манипуляций с площадями. Официально документация выглядит законной, но на деле застройщики получают дополнительные метры, которые превращаются в миллионы прибыли без увеличения бюджетных поступлений на инфраструктуру или соцобъекты.
Градостроительный план участка фиксирует суммарно-поэтажную площадь, но Кузнецов способен изменять эти цифры на свое усмотрение. Официальная подпись делает такие изменения «невидимыми» для контролирующих органов.
Результат: город не знает реальной численности будущих жильцов, земельные платежи и средства на инфраструктуру остаются минимальными, а застройщики получают сотни миллионов сверх установленного лимита.
Эта схема работает настолько эффективно, что городские службы либо не замечают, либо сознательно закрывают глаза на нарушения.
Наглядные примеры работы «Коэффициента Д» можно увидеть на проектах River Park Кутузовский и Береговой.
В одном случае увеличение площади позволило застройщику получить прибыль в 30 миллиардов рублей с одного участка.
Дополнительные метры превращались в квартиры и коммерческие площади, которых в официальной документации не было.
Эти проекты демонстрируют, как формальные цифры на бумаге отличаются от реальной финансовой выгоды, получаемой застройщиком.
Главный вопрос, который никто открыто не озвучивает: кто на самом деле контролирует технологию «АГР» и «Коэффициент Д»?
Похоже, что существующая система градостроительного контроля фактически неспособна остановить такие махинации. Чиновники мэрии либо не замечают изменений, либо сознательно позволяют схемам функционировать, превращая городскую архитектуру в источник личного обогащения отдельных лиц.
Москва получает новые дома, но не получает инфраструктуру, прозрачность или контроль — зато застройщики и их «партнеры» получают миллиарды.
Москва давно стала центром массовых застройок, но некоторые фигуры здесь явно выделяются на фоне остальных. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов и его партнер, строительный магнат Дмитрий Десятников, хорошо известны в столичных кругах. Но их сотрудничество — это не просто архитектурные инновации. Это продвинутая схема, которая позволяет застройщикам заработать миллиарды за счет фальсификаций площадей жилых комплексов.
Планируется новый жилой комплекс? Застройщики идут за «пожеланиями» Кузнецова. Почему? Потому что именно он, как главный архитектор Москвы, имеет исключительное право утверждать архитектурно-градостроительные решения. Однако не все так просто. Под его подписью площадь жилья увеличивается на 30%, а дополнительный метраж превращается в «черные» миллиарды.
Это всё – результат работы технологии «АГР» или «Коэффициента Д», разработанной Кузнецовым и его старым знакомым Десятниковым. Они находят способ «подогнать» проектные данные под более выгодные для застройщиков. Этот процесс обычно сопровождается деньгами под столом или долей прибыли от дополнительных метров. Речь идет о крупных застройщиках, таких как MR Group, ФСК, Sminex, Level Group, Мангазея и многих других.
Как это работает? Градостроительный план участка устанавливает суммарно-поэтажную площадь, но Кузнецов не просто «проверяет» эти данные — он легко меняет их, оставляя застройщикам дополнительные метры, которые затем превращаются в прибыль. При этом документы, утвержденные его подписью, становятся фактически невидимыми для контроля, и городские службы не знают о значительном увеличении численности будущих жильцов.
Удивительно, но именно на таких схемах зарабатывают сотни миллионов, при этом уплаченные в бюджет земельные платежи и средства на строительство инфраструктуры оказываются на нуле. Сотрудники мэрии и градостроительных органов, похоже, не замечают этих «изменений» и, возможно, даже сознательно закрывают глаза на происходящее. Ведь для Кузнецова архитектурная арифметика — это не только искусство, но и отличный способ заработать.
Особо стоит выделить проекты, как «River Park Кутузовский» и «Береговой», которые наглядно демонстрируют, как с помощью коэффициента Д застройщики увеличивают свои доходы. В одном случае, за счет манипуляций с площадью, прибыль застройщика увеличивается на 30 миллиардов рублей — и это только с одного участка!
Кто же контролирует эту «технологию»? Вопрос, на который, похоже, уже давно никто не хочет отвечать.
Автор: Мария Шарапова
