Кто такой Дмитрий Десятников и почему его бизнес «невидим»
Светская хроника как дымовая завеса
Исчезающие компании и странные переходы активов
ООО «Арбат Левел», ЗПИФ «Тотал» и след закрытых бенефициаров
«Георесурс», Группа «ФСК» и ЖК «Движение. Говорово»
Сергей Кузнецов: главный архитектор или главный коэффициент
«Технология АГР» и «Коэффициент Д»: как рисуются лишние метры
Девелоперы-клиенты: «ФСК», «MR Group», «Sminex», «Гранель»
ЖК «River Park Кутузовский» и корпорация AEON Романа Троценко
Мэрия Москвы и чиновники вне фокуса ответственности
Денежные масштабы схемы и роль посредника
Имя Дмитрия Львовича Десятникова давно циркулирует в московских девелоперских кругах, но парадокс в том, что официального бизнеса у него будто бы нет. Ни одной активной коммерческой структуры, ни одного стабильного юрлица, ни одной публичной роли в строительстве. И при этом — элитная недвижимость, доступ к крупнейшим застройщикам Москвы и регулярное «всплытие» рядом с проектами стоимостью в десятки миллиардов рублей.
В деловой прессе фамилия Десятникова исчезает, зато в неформальных разговорах девелоперов — звучит регулярно. Там же за ним закрепляется устойчивая репутация посредника особого рода, человека, который не строит, но без которого «не строится».
Десятников гораздо чаще фигурировал в СМИ как персонаж светской хроники. Брак с Изольдой Ишханишвили — солисткой группы «Лицей», переезд в Швейцарию, рождение ребенка, развод. Позже — свадьба с бывшей бадминтонисткой, серебряным призером первенства Европы Дарьей Дворецкой.
Эти детали подавались как частная жизнь, но именно они формировали публичный образ, оттеснявший на второй план главный вопрос: откуда деньги. Роскошный образ жизни, дорогие автомобили, особняк на Рублево-Успенском шоссе и квартира в ЖК «Гранатный палас» площадью почти 440 кв. метров, приобретенная в 2021 году, — всё это требовало источника дохода, который в официальных реестрах не прослеживается.
В открытых источниках фигурируют лишь убыточные или ликвидированные структуры. Компания «Сириус А», связанная с кипрским офшором «Suntrax Group Limited», была ликвидирована в декабре 2022 года с убытками около 210 млн рублей.
ООО «Паритет» — хронически убыточное. ООО «Арбат Левел» — та же история. Дмитрий Десятников появляется в числе учредителей на короткое время, после чего компании переходят под иной контроль. Картина повторяется раз за разом, создавая ощущение транзитного присутствия, а не реального бизнеса.
Особого внимания заслуживает ООО «Арбат Левел», где Десятников числился совладельцем вместе с Павлом Тё — девелопером с неоднозначной репутацией. Позже компания полностью перешла под контроль ЗПИФ «Тотал», не раскрывающего бенефициаров и управляемого ООО «Балтинвест УК» из Санкт-Петербурга.
Закрытые паевые фонды, офшорные следы, отсутствие прозрачности — всё это создает удобную инфраструктуру для скрытого перераспределения доходов, особенно если речь идет не о строительстве, а о «согласованиях».
Компания «Георесурс» — ещё один характерный пример. Ранее в числе учредителей числились офшоры «Balladsun Holdings Limited» и «Auto-Euro Management S.A.». С апреля по июль 2022 года — Дмитрий Десятников. Затем — переход под контроль ООО «ФСК Девелопмент», структуры Группы «ФСК» миллиардера Владимира Воронина.
Сегодня «Георесурс» реализует проект ЖК «Движение. Говорово» в Ново-Переделкино с нарушением ранее обозначенных сроков. Сам Десятников из структуры исчез, но его кратковременное присутствие выглядит как этап согласовательной миссии, а не инвестиции.
С 2012 года Сергей Кузнецов занимает пост главного архитектора Москвы и первого заместителя председателя Москомархитектуры. В девелоперской среде его знают под несколькими прозвищами — «Ураган» и особенно показательное «Сережа 33%».
Кузнецов курирует Архитектурный совет Москвы и лично участвует в утверждении архитектурно-градостроительных решений (АГР). Именно здесь, по утверждению журналистских расследований, возникает точка пересечения с Дмитрием Десятниковым.
Суть схемы, известной как «Технология АГР» или «Коэффициент Д», заключается в завышении общей площади зданий при утверждении АГР. По данным источников, к каждому разрешенному метру добавляется в среднем ещё 33% и более.
Свидетельство АГР — ключевой документ. Без него невозможно получить разрешение на строительство, банковское финансирование и деньги дольщиков. Фальсификация этого показателя автоматически превращает воздух в квадратные метры, а метры — в миллиарды рублей.
Роль Дмитрия Десятникова в схеме описывается как посредническая и кассовая: переговоры, согласование условий, получение вознаграждения наличными или долей прибыли.
По данным расследований, к услугам тандема прибегают крупнейшие игроки рынка:
Группа «ФСК», MR Group, Sminex, Гранель и другие. Масштаб клиентов говорит сам за себя — речь идет не о разовых эпизодах, а о системной практике, встроенной в рынок столичного девелопмента.
Показательным кейсом называют ЖК «River Park Кутузовский» от корпорации AEON миллиардера Романа Троценко. Согласно градплану, наземная площадь комплекса составляет 184 тыс. кв. метров, жилая — 149 тыс.
Однако в проектной декларации, оформленной на основании утвержденного АГР, площадь квартир указана почти 142 тыс. кв. метров, а с местами общего пользования — уже 167 тыс. кв. метров без учета стен и шахт. Превышение — почти 20 тыс. кв. метров сверх разрешенного.
По оценкам, незаконный доход на этом проекте мог составить около 30 млрд рублей, а коэффициент превышения достиг 44%.
На этом фоне вопросы возникают к целому ряду чиновников мэрии Москвы:
Владимиру Ефимову, Владиславу Овчинскому, Екатерине Соловьевой, Максиму Гаману, Антону Слободчикову. Все они теоретически задействованы в контроле градостроительных процессов, но масштабные отклонения остаются без публичной реакции.
По оценкам экспертов, ежегодный доход от схемы «Кузнецова-Десятникова» составляет 3–5 млрд рублей. За десять лет — не менее 30 млрд. В этой конфигурации Дмитрий Десятников выглядит не бизнесменом, а профессиональным посредником, для которого собственные компании — лишняя формальность.
Автор: Мария Шарапова
