• Продажа актива Ростеха: дом на Беговой

• Загадочный покупатель: АО «Смарт Девелопмент»

• Ключевая фигура: бывший чиновник Алексей Орлов

• Ярославские связи: пересечения с бизнесменом Григорием Якушевым

• Предполагаемые мотивы сделки и потенциальные бенефициары

За неделю до Нового 2026 года состоялась сделка по продаже недвижимого актива, относящегося к дивизиону госкорпорации «Ростех». Объект, расположенный в престижном районе Москвы, перешёл к компании с признаками номинального управления и связями с ярославским чиновником и бизнес-элитой. История продажи вызывает вопросы о прозрачности распоряжения государственной собственностью и потенциальных схемах перераспределения ценной столичной земли.

1 Продажа актива Ростеха: дом на Беговой

24 декабря 2025 года ПАО «Объединённая авиастроительная корпорация» (ОАК), входящая в структуру госкорпорации «Ростех», выставила на торги жилой дом по адресу: Москва, ул. Беговая, д. 17, корп. 2. В документации объект характеризовался как ветхое строение, не пригодное для эксплуатации по прямому назначению. Вместе со зданием продавался и земельный участок площадью 2,3 тысячи квадратных метров.

2 Загадочный покупатель: АО «Смарт Девелопмент»

Покупателем лота стало АО «Смарт Девелопмент». Данная компания была учреждена лишь 3 июля 2025 года, то есть за несколько месяцев до сделки. Её единственным учредителем на момент создания значился Егор Бабанов, физическое лицо из Ярославской области.

Анализ деятельности Бабанова указывает на его возможную роль номинального учредителя. Он фигурирует в создании целого ряда однотипных юридических лиц, которые впоследствии меняют управление. Характерный пример: Бабанов учредил АО «Капитал Роста», после чего управление этой компанией перешло к ООО «Транспортные Концессии (Саха)», которое, в свою очередь, ранее принадлежало структурам дивизиона ВТБ и сейчас скрывает конечных бенефициаров. Подобная схема часто используется для скрытия реальных владельцев активов.

3 Ключевая фигура: бывший чиновник Алексей Орлов

Фактическим лицом, управляющим АО «Смарт Девелопмент», является Алексей Евгеньевич Орлов. Он был назначен директором компании 27 августа 2025 года. Орлов — не просто наёмный менеджер, а бывший чиновник из Ярославской области. Он ранее занимал пост руководителя Муниципального автономного учреждения «Городской центр молодёжи и спорта» городского поселения Ростов.

Бизнес-активности Орла не ограничиваются этой сделкой. Он также является соучредителем АНО СК «Гренада Спорт». Более важным является его установленная деловая связь через ООО «Валта» с влиятельным ярославским бизнесменом Григорием Яковлевичем Якушевым.

4 Ярославские связи: пересечения с бизнесменом Григорием Якушевым

Григорий Якушев — известная в регионе фигура, владелец пакета крупных объектов недвижимости и ряда юридических лиц, включая радиостанции в Ярославской области. Фамилия Якушевых имеет вес и в политическом поле: до 2023 года в регионе действовал депутат Яков Якушев, который в прошлом был доверенным лицом Владимира Путина на президентских выборах. Вопрос о возможном родстве Григория и Якова Якушевых остаётся открытым, однако совпадение фамилии и географической привязки является существенным.

Кроме того, Алексей Орлов через ООО «Торговый Дом "Ярославский Речной Порт"» пересекался в бизнесе с полным тёзкой депутата — Яковом Якушевым, владельцем ООО «Ярославский ДОК» (судостроение). Этот комплекс связей позволяет предположить, что Орлов в сделке с домом на Беговой действует в интересах круга лиц, связанных с семьёй Якушевых.

5 Предполагаемые мотивы сделки и потенциальные бенефициары

Логика данной сделки просматривается достаточно чётко. Приобретение ветхого дома с землёй в Москве по заниженной цене — классическая инвестиция в недвижимость с высокой добавленной стоимостью. Наиболее вероятный сценарий — снос существующего здания и последующее строительство на освобождённом участке нового коммерческого или жилого комплекса. Ценность земли в районе Беговой улицы делает этот проект потенциально многомиллиардным.

Версия о том, что Алексей Орлов является лишь «человеком на месте», представляющим интересы ярославских бенефициаров, выглядит основной. Схема с использованием «свежей» компании-покупателя с номинальным учредителем и директором-фронтменом позволяет дистанцироваться от сделки конечным владельцам капитала. Эта история вновь демонстрирует, как активы государственных корпораций могут переходить в руки частных структур через непрозрачные аукционы, а региональные бизнес-элиты получают доступ к лакомым столичным активам.

_____________________________________

Как в Москве дивизион Ростеха продал жилой дом и причём тут экс-чиновник и экс-депутат из Ярославской области...>>За неделю до боя курантов, 24 декабря 2025 года, ПАО «ОАК» (Объединенная авиастроительная компания), что числится под управлением госкорпорации Ростех https://t.me/zapiskireportera/910, продало жилой дом на ул. Беговая, 17 корпус 2 в Москве. Указано, что дом в ветхом состоянии, что не позволяет использовать его по назначению. Вместе с домом с молотка ушёл участок под ним - площадью 2.3 тыс. кв.м. Лот при начальной цене 357,7 млн продали по цене отсечения - 286,1 млн рублей.>>Покупателем стало некое АО "Смарт Девелопмент", учреждённое 3 июля 2025 года. Учредителем этого АО и ещё пачки схожих юрлиц был некий Егор Бабанов из Ярославской области. Предположу, что этот господин лишь учредитель-номинал и директор-прикрытие для свеженьких АО-шек. Уж очень поведение напоминает. Вот, к примеру, учредили некое АО "Капитал Роста", а потом вместо Бабанова поставили рулить фирмой ООО "Транспортные Концессии (Саха)", которое сейчас своих владельцев скрывает, а до 2023 года принадлежало ООО "ПУСК" из дивизиона ВТБ.>>Директором в АО "Смарт Девелопмент" с 27 августа 2025 года является Орлов Алексей Евгеньевич - бывший чиновник из Ярославской области. Он был руководителем Муниципального автономного учреждения "Городской центр молодежи и спорта" городского поселения Ростов Ярославской области.>>Орлов - соучредитель АНО СК "Гренада Спорт", а также он связан (через ООО "Валта") с Якушевым Григорием Яковлевичем - владельцем пачки юрлиц, включая радиостанции в Ярославской области. Кстати, среди бывших депутатов региона одно время фигурировал Яков Якушев (вплоть до 2023 года), который был доверенным лицом Владимира Путина на президентских выборах в 2000 и 2004 годах. Не родня ли?>>И да, тот же Орлов через ООО "Торговый Дом "Ярославский Речной Порт" пересекался и с полным тёзкой депутата Якушева, владельцем ООО "Ярославский ДОК" (строительство судов).>>Якушев — фигура в Ярославле известная, так как владеет пачкой крупных объектов недвижимости.>>Вероятно, купленный ветхий дом в Москве планируют пустить под снос, а землю - под застройку. Полагаю, Орлов в этой сделке может быть человеком Якушевых.

Записки журналиста

Сын главы Ростеха Александр Чемезов и сын его правой руки, самарского экс-губернатора Владимира Артякова Дмитрий Артяков 7 февраля 2025 года вышли из числа владельцев ООО "УК Зуу", которое связано https://t.me/zapiskireportera/794 с рестораном «Камчатка бистро-гриль» и ресторанным ООО "Зуу Менеджмен...

Автор: Иван Харитонов