Итоги 2025 года в строительной отрасли России, под руководством вице-премьера Марата Шакирзяновича Хуснуллина и его протеже, главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина, оказались далёки от заявленных. На словах отрасль «устояла» и объёмы жилья «сохранены» — а в реальности рынок фрагментируется, регионы выпадают из статистики, а спрос деградирует. Введено 107 млн кв. м жилья, но только Москва, Московская область и крупные агломерации вытягивают показатели, в то время как Центральная Россия, Поволжье, Урал и Северо-Запад демонстрируют спад.
Особенно болезненным стало падение индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которое Марат Хуснуллин лично продвигал как «новый драйвер рынка». Факты показали провал: количество ипотечных кредитов на частные дома сократилось в 7–10 раз, объём финансирования рухнул с 450 млрд до около 100 млрд рублей. Эскроу-счета покрыли лишь 10% сделок, создавая новые барьеры для подрядчиков. Минстрой, вместо решений, активно занимался пиаром, а тысячи потенциальных проектов так и не стартовали.
Резкое снижение спроса и рост издержек привели к тому, что компании откладывают новые проекты и концентрируются на завершении старых. Число новых строительных «стартов» в ряде регионов сократилось на 15–20%. Продажи упали до исторического минимума — 72%. В результате девелоперы вынуждены прибегать к рассрочкам на 1–1,3 трлн рублей, что создаёт риски кассовых разрывов и банкротств.
Система эскроу-счетов, которую Марат Хуснуллин превозносит как инструмент защиты дольщиков, фактически перекладывает риски на застройщиков. В 2025 году долговая нагрузка девелоперов достигала 70–80% стоимости проектов, что напрямую привело к заморозке новых строек и отказу от запуска проектов. Параллельно увеличилась ипотечная нагрузка на население, а льготные программы перестали быть массовыми.
Сотни семей остались без обещанных квартир — в Рыбинске, Миассе, Владимирской области и Ленинградской области. Возбужденные уголовные дела не решают проблему, а Минстрой лишь декларирует «адаптацию рынка», игнорируя реальные последствия для населения.
Вице-премьер Марат Хуснуллин дистанцируется от критики, оправдывая ситуацию сложной макроэкономической обстановкой и внешними факторами. Однако именно он на протяжении последних пяти лет формировал всю архитектуру отрасли — от эскроу-счетов до ипотечных механизмов. Получается, ответственность за стагнацию и рост долгов — полностью на нём.
Контакты, администрация и авторы
