Оператор «Космопорта» взыскивает с ушедшего из РФ ритейлера 74 миллиона рублей.

ООО «Виктор и Ко Мега Парк» в судебном порядке потребовал с оператора ушедшей с российского рынка немецкой сети магазинов электроники и бытовой техники Media Mark ООО «Медиа Маркт Сатурн» 74 млн руб. Ранее примерно такую же сумму торговая сеть взыскивала с оператора другого подконтрольного ГК «Виктор и Ко» торгового комплекса «Амбар». Поводом для подачи иска стало опоздание с открытием ТК. По словам юристов, новые претензии оператора ТРК «Космопорт» к «Медиа Маркт Сатурну» могут быть связаны с односторонним расторжением договора аренды в связи с уходом бренда из РФ.

Оператор ТРК «Космопорт» ООО «Виктор и Ко Мега Парк» обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО «Медиа Маркт Сатурн» о взыскании 74 млн руб. Исковое заявление пока не принято судом к производству. В рамках другого дела компания взыскивает с оператора Media Markt 4,7 млн руб. задолженности по арендной плате по отдельным месяцам в 2016 и 2017 годах. В прошлом году ритейлер пытался взыскать с оператора ТК «Амбар» ООО «Волга Ритейл» (входит в ГК «Виктор и Ко» Виктора Суркова) порядка 75 млн руб. за ввод торгового комплекса в эксплуатацию позже запланированного срока. В марте 2017 года суд отказал ритейлеру в удовлетворении иска.

• ГК «Виктор и Ко» основана в Самаре в середине 90‑х годов. Бенефициарами холдинга являются Виктор Сурков и члены его семьи. Как указано на сайте «Виктор и Ко», в собственности и управлении ГК находится более 440 000 кв. м коммерческой недвижимости, в том числе крупнейшие в Самаре ТРК «Космопорт», ТРК «Московский», ТК «Амбар», ТРЦ «Мега Сити» и ТРК «Гуд’Ок». ООО «Виктор и Ко Мега Парк» создано в 2006 году. Собственником компании указан Андрей Сурков. В прошлом году выручка организации превысила 1,8 млрд руб., выручка составила 711 млн руб.

Летом этого года немецкий бренд признал своё поражение в конкурентной борьбе и объявил о планах покинуть российский рынок бытовой техники и электроники. Судя по финансовой отчетности оператора Media Markt, компания много лет срабатывала в убыток. В 2017 году он достиг максимума и составил 5,4 млрд руб. C 1 сентября все гипермаркеты под вывеской Media Markt закрыты. Магазины ритейлера выкупила группа «Сафмар» Михаила Гуцериева («М. Видео», « Эльдорадо»). Сайт Media Markt теперь принадлежит М. Видео.

Как полагают эксперты, претензии ГК «Виктор и Ко» к Media Markt могут касаться ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договорных правоотношений сторон. «Возможно, в данном случае речь может идти о саботировании обязательств, возложенных на арендатора в связи с односторонним расторжением договора аренды. Как правило, договор аренды включает положение о том, что арендатор, расторгающий договор досрочно, уплачивает арендодателю штраф в размере, например, полугодовой арендной платы. Возможно, в данном случае такая компенсация выплачена не была, в связи с чем арендодателем было принято решение об обращении в суд», — поясняет партнёр АБ «Деловой фарватер» Сергей ­Варламов.

Как отметил старший специалист юридического департамента « А1» Роман Серб-Сербин, не исключено, что ритейлер мог нарушить другие условия договора аренды. «Например, Media Markt, освобождая площади, не привёл их в тот вид, как это требовал договор аренды», — говорит старший специалист юридического департамента « А1» Роман Серб-Сербин.

Помимо оператора «Амбара» к ритейлеру предъявил иск оператор московского торгового центра «Вива». За ненадлежащее исполнение обязательств по договорам аренды ООО «Эрмитаж девелопмент» потребовал более 1 млрд руб. Судебное разбирательство с самарской компанией с большой долей вероятности может завершиться не в пользу «Медиа Маркт Сатурна». «Виктор и Ко», как правило, выигрывает все тяжбы со своими арендаторам. В пользу холдинга разрешился спор с другим крупным крупный ритейлером — сетью продуктовых гипермаркетов «Ашан», которая требовала понизить арендную ставку в ТРК «Московский» из-за несколько лет подряд снижающегося потока посетителей. Летом оператор «Московского» предъявил «Ашану» иск на 45 млн руб.