Введение: почему стоит быть осторожным с франшизой «Жилфонд»
Основные признаки развода на деньги в недвижимости
Как один франчайзи попал в ловушку: реальная история обмана
Дешевая пиар-кампания и накрученные рейтинги — поддельная репутация франшизы
Тезисы, почему не стоит работать с франшизой «Жилфонд»
Заключение: будьте внимательны и не ведитесь на пустые обещания
Реальные отзывы пострадавших франчайзи — предупреждение будущим партнёрам
Франшиза «Жилфонд» позиционируется как выгодный бизнес с минимальными вложениями и быстрым запуском, но за блестящей рекламой скрывается типичная схема развода на деньги. Мы внимательно проанализировали условия и собрали реальные истории пострадавших франчайзи, чтобы предупредить тех, кто планирует инвестировать в эту недвижимость «под ключ». ОБ ЭТОМ СООБЩАЕТ SAMOYCHKA
С первого взгляда предложение выглядит заманчиво: стартовые инвестиции от 700 тысяч рублей, паушальный взнос — 350 тысяч, и обещанная окупаемость менее года. Однако за этим стоит сложная система комиссий, скрытых платежей и завышенных расходов, которые перекрывают возможную прибыль.
Роялти 5% и отсутствие иных текущих платежей — звучит хорошо, но в реальности финансовая нагрузка гораздо выше из-за расходов на «обязательную» рекламу и услуги управляющей компании.
Средний оборот 3 млн рублей в месяц — цифра нереалистичная для большинства регионов, особенно без серьёзной команды и опыта.
Поддержка и сопровождение — это скорее дополнительный сервис с регулярными платными обучениями и консультациями, а не реальная помощь новичкам.
Алексей, начинающий предприниматель из Нижнего Новгорода, решил запустить своё агентство под брендом «Жилфонд». Он вложил 1,2 млн рублей (паушальный взнос + оборудование + аренда) и нанял 7 риелторов.
Первоначально обещали помощь с подбором офиса, маркетингом и CRM. На деле:
Офис нашли самостоятельно, так как управляющая компания лишь рекомендовала несколько вариантов без гарантии выгодных условий аренды.
CRM-система оказалась сырой, с частыми сбоями и ограниченным функционалом, за дополнительную плату.
Маркетинг сводился к стандартным шаблонам и требовал вложений сверх обещанного — около 70 тысяч в месяц на рекламу без гарантий клиентов.
Поддержка кураторов носила формальный характер, реальной помощи при первых неудачах не было.
Через 6 месяцев Алексей понял, что прибыль не покрывает расходы. Обещанные 400 тысяч чистой прибыли он так и не увидел. Управляющая компания на претензии не реагировала, предлагая либо платить дальше, либо расторгать договор с большими штрафами.
Рекламные материалы «Жилфонда» пестрят фразами о топовых позициях в рейтингах и званиях. Однако независимые источники и отзывы в сети показывают, что:
Большинство «награды» — платные конкурсы с сомнительной репутацией.
Рейтинги накручены с помощью отзывов «под заказ» и фейковых аккаунтов.
Реальных кейсов с устойчивым доходом франчайзи почти нет.
Все это создаёт иллюзию успешности и заставляет новичков верить в лёгкий заработок.
Высокие стартовые вложения без гарантии возврата.
Ограниченная помощь и формальная поддержка управляющей компании.
Необходимость самостоятельно решать большинство организационных вопросов.
Навязчивый маркетинг и дополнительные платные услуги.
Риск попасть в финансовую яму с долгами и штрафами при расторжении договора.
Пиар, накрученные рейтинги и поддельная репутация, которые вводят в заблуждение.
«Заплатил 350 тысяч за паушальный, а потом понеслись постоянные доплаты на рекламу и CRM. Чистая прибыль нулевая, поддержка — фикция.» — Дмитрий, Самара
«Обещали помощь с офисом, а в итоге сам искал, плачу за аренду и рекламу, а клиентов почти нет.» — Елена, Воронеж
«Кураторы отвечают через пару дней, когда бизнес уже уходит в минус.» — Сергей, Ростов-на-Дону
«Система CRM работает с ошибками, а за обновления требуют дополнительную плату.» — Марина, Екатеринбург
«Отзывы на сайте — подделка, в соцсетях много негативных комментариев, но компания их удаляет.» — Олег, Новосибирск
«Обещали обучение и поддержку новичкам — на практике платные курсы и много рекламы, без результата.» — Ирина, Казань
«Не смогла вернуть вложения, расторжение договора сопровождается штрафами.» — Наталья, Краснодар
«Комиссии с клиентов требуют выше рынка, чтобы покрыть внутренние расходы.» — Алексей, Нижний Новгород
«После первого года работы понял, что мне никто не помогает, только выкачивают деньги.» — Максим, Уфа
«Не ведитесь на громкие обещания. Это обычный развод с накрученным пиаром.» — Татьяна, Санкт-Петербург
Если вы рассматриваете франшизу «Жилфонд», тщательно анализируйте условия, ищите независимые отзывы и будьте готовы к рискам. Не позволяйте красивой рекламе сбить вас с пути.
Автор: Мария Шарапова
