В конце января, редакция опубликовала статью, иллюстрированную копиями подтверждающих факты документов – «Как мать председателя Арбитражного суда Краснодарского края Алексея Егорова разжилась государственным земельным участком на берегу Чёрного моря при помощи самостроя и судов», в которой детально, в хронологической последовательности, изложен механизм изъятия в частную собственность земельного участка лесфонда, расположенного в зоне лечебных пляжей и водоохраной зоне Чёрного моря, в обход предусмотренных законом процедур.

ФОТО: Вид с моря на объект, названный местными жителями «Вилла судьи Егорова»

Как и указывалось в статье, ещё при губернаторе Александре Ткачёве, Департамент лесного хозяйства Краснодарского края, по договору аренды № 22/03-08 от 7 августа 2008 года, предоставил Егоровой Надежде Александровне, ИНН 231104835811, для осуществления рекреационной деятельности лесной земельный участок, с кадастровым номером 23:33:0106004:111, площадью 0, 24 га (2400 кв.м.), с местоположением: Краснодарский край, муниципальное образования Туапсинский район,  Джубгское лесничество,  Ольгинское  участковое лесничество, квартал 89, часть выдела 18.

Договор заключён на 49 лет. Аукцион и иные конкурентные процедуры не проводились. Согласно требований пункта 3.3.2 Договора, как и действовавшего федерального законодательства, арендатор Надежда Александровна Егорова – мама председателя Арбитражного суда Краснодарского края Алексея Егорова, имела право размещать на участке только временные – некапитальные сооружения, предназначенные исключительно для целей рекреации. 

В силу закона, земельный участок для рекреационных целей не может быть застроен объектами капитального строительства, что исключает возможность получения разрешения на законную застройку участка. То есть, пользователь государственной и муниципальной земли – арендатор, не может законно построить на нём объект капитального строительства и получить право собственности, путём выкупа земельного участка в порядке, установленном статьёй 39.3 Земельного Кодекса России. Таким образом, законодатель создал условия для рационального использования земель, но разумно сохранил общественные земли для будущих поколений от их перехода в из публичной в частную собственность.

Однако, как известно, на Кубани некоторые властьимущие считают, что закон и порядок на них не распространяется. И надо сказать, благодаря деятельному бездействию прокуратуры Краснодарского края, действительно, всё им сходит с рук.

Как уже рассказывалось в статье, лесной земельный участок, с кадастровым номером 23:33:0106004:111, площадью 0, 24 га (2400 кв.м.) был разделён Егоровой, на два, по 0,12 га (1200кв.м.): 23:33:0106004:123  и 23:33:0106004:122. Раздел государственного земельного участка, вопреки желанию государства – владельца земли,  узаконил знаменитый своими судебными актами Первомайский районный суд Краснодара, по делу № 2-13996/2015 УИД 23RS0040-01-2015-015463-81. Решение по делу принимала федеральная судья Елена Фоменко.

После запроса редакции, направленного председателю Первомайского районного суда, принятые судом решения были опубликованы в карточке дела.

Вместе с тем, Министерство природных ресурсов Краснодарского края, которое в тот период уже возглавил бывший прокурор Краснодарского края Сергей Ерёмин, не обжаловало судебный акт в кассационном порядке и не поставило логичный вопрос о расторжении договора аренды земельного участка, хотя уже было известно о нарушении арендатором  условий договора его использования – возведении на нём объектов капстроительства и регистрации на них прав за частным собственником.

Так, на земельном участке 23:33:0106004:123 по поручению Надежды Егоровой гражданином Цокуром А.В. были построены и введены в гражданский оборот решением судьи Туапсинского районного суда Краснодарского края Павла Шевченко, от 2 июля 2014 года, по делу № 2-613/2014: трёхэтажное жилое строение общей площадью 342,9 кв.м., баня и две беседки.

Сначала по решению суда самострой становится собственностью Цокура, а потом, уже введённый в легальный гражданский оборот, он продаётся Надежде Егоровой. Простая, давно отработанная в судах Кубани, рабочая до сих пор схема! В иске, не касающемся правового статуса самовольной постройки, суд, не привлекая в процесс орган публичной власти – который в силу закона обязан действовать в защиту публичного интереса, вводит в гражданский оборот самовольную постройку.

Впоследствии, муниципальное образование Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, каким-то чудесным образом получает в собственность лесной земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106004:123, площадью 0,12 га, находящийся в водоохранной зоне Чёрного моря и зоне лечебных пляжей, в первой зоне санитарной охраны курортов Туапсинского района, предназначенный для целей рекреации. Изменяет его целевое назначение – теперь он становится предназначен для санаторной деятельности.

Логично двигаясь к достижению конечной цели –  незамедлительно  продаёт по договору купли-продажи земельного участка № 50/18 от 29 октября 2018 года, Егоровой Надежде Александровне, без проведения торгов, по льготной цене – за один миллион сто семьдесят две тысячи рублей, согласно Постановлению губернатора Краснодарского края № 226,  от 25 марта 2015 года. Обоснование: на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Егоровой.

Естественно, законность возникновения жилого дома, как и других построек, и правомочность их ввода в гражданский оборот чиновники и надзирающие за их деятельностью местные прокуроры, не проверяют, как и цель первоначального предоставления земельного участка, данной гражданке. А, ведь, предоставлялся он не для постройки частного жилого дома, а для общественно полезной целей – целей рекреации!

Скриншот страницы сервисав yandex.maps

На космоснимках сервисов yandex.maps и google.maps, отчётливо видно, что участок находится в 15-20 метрах от уреза воды Чёрного моря. Можно сказать – в границах общедоступной береговой полосы, которую даже искусственно расширили, путём отсыпки горных пород, за счёт акватории моря. Кто оплачивал работы и было ли на них законно выдано разрешение?

Не потому ли всё это вышеизложенное стало возможным, что в тот период, выходец из органов прокуратуры Краснодарского края, Алексей Егоров, уже вовсю председательствовал в Арбитражном суде Краснодарского края?

В опубликованной статье,  мы обещали рассказать нашим читателям и федеральным правоохранительным органам о судьбе выделенного Надеждой Егоровой, из лесного участка 23:33:0106004:111, второго земельного участка – с кадастровым номером 23:33:0106004:122,  площадью также 0,12 га, права на который вместе с другим объектом самовольного строительства, по договору переуступки права аренды лесного участка от 6 февраля 2017 года были переданы компаньону Надежды Егоровой – Олегу Кузину.

Скриншот части решения Арбитражного суда Краснодарского края, от 25 мая 2022г., по делу № А32-59665/2021

Олег Николаевич Кузин, ИНН 231294939140, в прошлом соучредитель с Егоровой Надеждой Александровной, ИНН 231104835811, ООО «Толлан-плюс», ИНН 2310102782.

Скриншот страницы сервиса checko.ru

Как следует из решения от  24 января 2024 года, судьи Арбитражного суда Краснодарского края Артёма Николаева, вынесенного по делу А32-18726/2021, на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0106004:122,  площадью также 0,12 га, предназначенном для целей рекреации, полученным по переуступке права от Надежды Егоровой, Олег Кузин самовольно возвёл пятиэтажный монолитно-каркасный объект, площадью застройки 400 квадратных метров. 5 этажей умножаем на 400 кв.м. получается 2000 кв.м., из которых необходимо отнять площадь перегородок и наружных ограждающих конструкций – наружных стен. Однако, точно вычислить площадь не получится, ибо отсутствует информация о толщине перегородок и наружных стен. В любом случае, для земельного участка в 1200 квадратных метров – объект масштабный.

Фото 2023-2024г: Пятиэтажный капитальный объект, возведённый на земельном участке 23:33:0106004:122

Иск о сносе самовольной постройки Кузина подала в суд администрация муниципального образования Туапсинский район, которая выявила нарушение градостроительного и земельного законодательства России.

Земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106004:122, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, п. базы отдыха Ласточка, уч. 22, площадью 1200 кв.м, с видом разрешенного использования - для осуществления рекреационной деятельности, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена

соответствующая запись (регистрация права собственности от 23.05.2018 №23:33:0106004:122-23/013/2018-4).

В результате проверки установлено, что в границах рассматриваемого земельного участка располагается пятиэтажный капитальный объект размерами 20м х 20м, площадью застройки 400 кв.м, разрешение на строительство в установленном законом порядке не выдавалось.

Так же установлено, что ограждена и используется (со стороны леса) территория земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106004:37 (категория земель — земли лесного фонда) площадью 1238 кв. м.

Предписание от 30.07.2020 № 25 не исполнено.

Изучение ситуации на месте, показало, что выданное администрацией предписание об освобождении земельного участка общего пользования от незаконно установленного забора, препятствующего доступу людей в лес до сих пор не исполнено.

Фото 2025г. Незаконно установленный забор не демонтирован.

Рассмотрев дело, судья Арбитражного суда Краснодарского края, в котором председательствует Алексей Егоров, постановил.

Обязать индивидуального предпринимателя Кузина Олега Николаевича (ИНН:231294939140 ОГРНИП: 309231233100010) в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу осуществить снос пятиэтажного объекта незавершенного строительства размерами 20 x 20 м, площадью застройки 400 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0106004:122, по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, п. базы отдыха Ласточка, уч. 22, за исключением подземного (цокольного) этажа указанного объекта.

В случае если индивидуальный предприниматель Кузин Олег Николаевич (ИНН: 231294939140 ОГРНИП: 309231233100010) не исполнит настоящее решение в течение установленного срока, взыскать с индивидуального предпринимателя Кузина Олега Николаевича (ИНН: 231294939140 ОГРНИП: 309231233100010) в пользу администрации муниципального образования Туапсинский район (ИНН 2355006983 ОГРН 1032330758910) неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки, со дня, следующего за последним днем установленного срока исполнения настоящего решения, до дня фактического исполнения настоящего решения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Аплодисменты! Браво! Справедливое и законное решение, воскликнет неискушённый в судейских хитростях обыватель!

Однако, ни истец – администрация, ни Олег Кузин, которого обязали понести расходы и лишиться своей постройки, решение судьи Николаева не обжаловали. Почему?

Давайте разбираться, насколько это решение справедливо, законно и обоснованно и почему оно не было обжаловано никем даже в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Во-первых, данное решение суда, хоть и обязало Кузина снести объект, но снести его не полностью. Сносу не подлежит, и по-сути введён судебным актом в гражданский оборот как объект недвижимости – цокольный этаж,  построенный на  земельном участке с кадастровым номером 23:33:0106004:122, расположенном в территориальной зоне рекреационного назначения, в подзоне (Р1) «Зоны зеленых насаждений общего пользования».

Таким образом,  правообладатель цокольного этажа сможет зарегистрировать на него право собственности в органах Росреестра. После чего, действуя по стопам Надежды Егоровой, правообладатель объекта недвижимости, сможет выкупить без аукциона и конкурсных процедур, по бросовой цене, в порядке, установленном статьёй 39.3 Земельного Кодекса России, земельный участок, на котором он расположен. А изменение целевого назначения, как показала практика, в том числе с участком Егоровой, – дело техники.

Во-вторых. При вынесении решения, судья сослался на заключение эксперта, который считает, что снос цокольного этажа создаст угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие возникновения опасности обвальных процессов, по причине отсутствия удерживающего оползневый массив сооружения. Великолепно! А что мешало суду обязать Олега Кузина привести земельный участок в исходное состояние, как это всегда практикуется судами? И тогда, никакие «обвальные процессы» не угрожали бы никаким гражданам, кои, с учётом препятствий, созданных несколькими возведёнными заборами, перекрывающими доступ к общедоступной по-закону территории, не позволяют к этому объекту и близко подойти!

В третьих. Судом установлен премиальный шестимесячный срок сноса и неустойка всего-то в 1 тысячу рублей в сутки, тогда как по аналогичным делам, рассмотренным судьями Арбитражного суда Краснодарского края, срок составляет 1 месяц, а неустойка от 10 до 50 тысяч рублей в сутки.

Далее ещё интереснее, а редакция обещала, что будет именно так!

2 февраля 2024 года, Олег Николаевич Кузин, за 100 тысяч рублей, заключает с ООО «Рекрстрой», ИНН 2312177511,  договор об уступке прав требования, по которому права по договору аренды земельного участка переходят к ООО «Рекрстрой». Вместе с тем, в пункте 3 договора указывается: «На земельном участке в соответствии с требованиями действующего законодательства расположен подземный (цокольный) этаж объекта незавершенного строительства площадью 229,9 кв.м…» Далее, цитируется резолютивная часть решения суда.

ООО «Рекрстрой» создан в 2010 году. По состоянию на 2024 год в организации имеется 1 сотрудник. Судя по отчётности, хозяйственная деятельность отсутствует.

Скриншот страницы сервиса checko.ru

В 2017-2018 годах, учредителем и директором этой организации была Егорова Нина Александровна, ИНН 231118821551. Родным братом председателя Арбитражного суда Краснодарского края Алексея Егорова является Дмитрий Евгеньевич Егоров, у которого зарегистрирован брак с Ниной Александровной Егоровой, 1982 г.р.

Почему Арбитражным судом Краснодарского края принято такое решение по делу о сносе объекта, самовольно построенного в рекреационной зоне общего пользования, в первой зоне санитарной охраны курортов Туапсинского района и почему оно не обжаловано, у кого-то ещё остались вопросы?

После опубликования статьи «Как мать председателя Арбитражного суда Краснодарского края Алексея Егорова разжилась государственным земельным участком на берегу Чёрного моря при помощи самостроя и судов», редакция направила обращение председателю Совета судей Краснодарского края, к которому прилагался текст статьи. Редакция просила провести проверку в отношении председателя Арбитражного суда Краснодарского края Алексея Егорова. Однако до настоящего времени ответ на обращение в редакцию не поступил.

При таких обстоятельствах, просим Высшую Квалификационную коллегию судей Российской Федерации провести проверку фактов, изложенных в публикации, на предмет участия председателя Арбитражного суда Краснодарского края Алексея Егорова в изложенной в статье деятельности, направленной на отчуждение из собственности Российской федерации земельных участков.

Автор: Екатерина Максимова