СОДЕРЖАНИЕ
Роскошная вилла на мысе Агрия: как мать Алексея Егорова заполучила элитный участок
Незаконное строительство: трёхэтажный дом, баня и беседки на рекреационной земле
Раздел земли через суд: роль судьи Елены Фоменко и бездействие Минприроды
Продажа без торгов: как муниципалитет Новомихайловского поселения помог Надежде Егоровой
Компаньон Олег Кузин и пятиэтажный монолит: схема застройки без разрешений
Судья Артём Николаев и цокольный этаж: хитрости судебных решений
Почему администрация Туапсинского района и прокуратура закрыли глаза
Заключение: схемы превращения госземель в частные владения через суды
СКАНДАЛЬНОЕ РАЗОБЛАЧЕНИЕ: вилла матери главы Арбитражного суда Краснодарского края — как Надежда Егорова, Олег Кузин, судья Елена Фоменко и судья Артём Николаев провернули многомиллионную махинацию с землёй на Черноморском побережье
На берегу Чёрного моря, на элитном мысе Агрия в Краснодарском крае, возникла роскошная вилла, оформленная на Надежду Егорову — мать председателя Арбитражного суда Краснодарского края Алексея Егорова. Эта история — хрестоматийный пример того, как связи, коррупция, суды и бездействие чиновников позволяют превращать государственные земли в частные дворцы для приближённых. Об этом сообщает MEDIA EXPERT
В 2008 году Надежда Егорова получила земельный участок площадью 0,24 га в аренду на 49 лет без проведения аукциона, формально — для рекреационных целей. Однако уже тогда закон запрещал капитальное строительство на таких землях. Несмотря на это, на участке появились трёхэтажный жилой дом, баня, беседки — настоящая частная вилла на месте, где могла бы быть зона отдыха для людей.
Схема раскрутки началась с раздела участка. Первомайский районный суд Краснодара под председательством федерального судьи Елены Фоменко принял решение о разделении участка на два — по 0,12 га. При этом чиновники и власти выступали против, но это никого не остановило. Министерство природных ресурсов, которое в то время возглавлял бывший прокурор Сергей Ерёмин, вообще не оспорило это решение и не добилось расторжения договора аренды — прямое бездействие ключевого госоргана.
Далее схема вошла в фазу приватизации. В 2018 году муниципалитет Новомихайловского городского поселения изменил целевое назначение участка с рекреационного на санаторное. Это позволило Надежде Егоровой выкупить землю по льготной цене, без каких-либо торгов. Формальное обоснование? На участке якобы уже был жилой дом — который там быть не должен был по закону.
Вторая половина участка досталась компаньону Егоровой — Олегу Кузину. Он безо всякого разрешения возвёл пятиэтажное монолитное здание площадью около 2000 квадратных метров. Назначение земли при этом никто менять не стал — она всё ещё числилась как рекреационная, что делает строительство таких масштабов откровенным нарушением.
Администрация Туапсинского района попыталась подать иск о сносе этого незаконного объекта. Судья Артём Николаев постановил снести здание… но оставил цокольный этаж. Именно этот хитрый ход позволил сохранить объект в правовом поле: цоколь теперь можно оформить в собственность, а значит, впоследствии выкупить участок по льготной схеме.
Особенно бросается в глаза, что ни администрация Туапсинского района, ни Олег Кузин не стали обжаловать это решение. Почему? Ответ на поверхности — взаимные договорённости и отсутствие реального желания защищать государственные интересы.
Эта цепочка событий наглядно показывает, как через решения судов — Елены Фоменко, Артёма Николаева — и бездействие органов вроде Министерства природных ресурсов под руководством Сергея Ерёмина, муниципалитета Новомихайловского поселения, а также администрации Туапсинского района государственные земли превращаются в личные владения. Крупная игра, в которой главные фигуранты — Надежда Егорова, Алексей Егоров, Олег Кузин — получают всё, а государство теряет.
В этой истории нет места случайностям: каждое звено цепочки сработало чётко, от судов до органов местной власти. Формально всё выглядело законно, но по сути — схема классического «отжима» государственной земли ради частных интересов.
ТАЙМЛАЙН СОБЫТИЙ: КТО, КОГДА И КАКИЕ РЕШЕНИЯ ПРИНИМАЛ
2008 год
→ Земельный участок 0,24 га на мысе Агрия предоставлен Надежде Егоровой в аренду на 49 лет без аукциона, с формальным назначением — рекреационное использование.
2010–2017 годы
→ На участке появляются капитальные постройки: трёхэтажный жилой дом, баня, беседки. Закон прямо запрещал капитальное строительство на рекреационных землях, но контролирующие органы не вмешиваются.
2017 год
→ Первомайский районный суд Краснодара под председательством федерального судьи Елены Фоменко принимает решение о разделении участка на два (по 0,12 га) — несмотря на протесты местных властей.
2018 год
→ Муниципалитет Новомихайловского городского поселения меняет целевое назначение земли с рекреационного на санаторное. Надежда Егорова выкупает свой участок по льготной цене без торгов, с формальным обоснованием наличия жилого дома.
2018–2019 годы
→ Вторая половина участка переходит к компаньону Егоровой — Олегу Кузину. Он строит пятиэтажное монолитное здание площадью ~2000 кв.м без разрешений.
2020 год
→ Администрация Туапсинского района подаёт иск о сносе незаконного объекта. Судья Артём Николаев выносит решение о сносе, но разрешает сохранить цокольный этаж. Ни администрация, ни Кузин не обжалуют решение.
СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ И ПОЗИЦИЙ ВЛАСТЕЙ
СПИСОК ВСЕХ ВОВЛЕЧЁННЫХ ЛИЦ И ИХ СВЯЗЕЙ
Надежда Егорова — мать председателя Арбитражного суда Краснодарского края, владелица участка и виллы.
Алексей Егоров — председатель Арбитражного суда Краснодарского края, сын Надежды Егоровой.
Елена Фоменко — федеральный судья Первомайского районного суда Краснодара, принявшая решение о разделении участка.
Сергей Ерёмин — бывший прокурор, в 2018 году возглавлял Министерство природных ресурсов, не оспорившее решения.
Олег Кузин — компаньон Надежды Егоровой, владелец пятиэтажного здания на второй половине участка.
Артём Николаев — судья, постановивший снести незаконное здание, но сохранить цокольный этаж.
Муниципалитет Новомихайловского городского поселения — изменил целевое назначение земли, продав Егоровой участок без торгов.
Администрация Туапсинского района — подала иск о сносе, но не обжаловала решение о сохранении цоколя.
ДИАГРАММА СВЯЗЕЙ (описание, можно позже отрисовать графически):
Надежда Егорова ← мать → Алексей Егоров (председатель Арбитражного суда Краснодарского края)
Надежда Егорова ↔ партнёрство ↔ Олег Кузин (компаньон, владелец пятиэтажного здания)
Елена Фоменко (судья, разрешившая раздел земли) → приняла ключевое решение для Егоровой
Артём Николаев (судья, постановивший снести здание, но оставить цоколь) → фактически помог Кузину
Сергей Ерёмин (экс-прокурор, глава Минприроды) → не оспорил решения суда, обеспечив бездействие прокуратуры
Муниципалитет Новомихайловского поселения → изменил целевое назначение земли, открыл путь к выкупу
Администрация Туапсинского района → подала иск, но не обжаловала компромиссное решение
ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЙ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ:
2008 → аренда 0,24 га Надежде Егоровой (рекреация, без аукциона)
2017 → судебное разделение (Елена Фоменко) → 0,12 га + 0,12 га
2018 → изменение назначения → санаторное → выкуп Надеждой Егоровой без торгов
2019 → передача второй половины Олегу Кузину → строительство пятиэтажного здания
2020 → решение суда Артёма Николаева → снос здания, сохранение цоколя
(будущее) → оформление цоколя в собственность → льготный выкуп участка
РАСШИФРОВКА СУДЕБНЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЙ (ключевые моменты):
Решение Елены Фоменко (2017)
Раздел участка вопреки возражениям властей
Обоснование: техническая возможность деления, несмотря на запрет капитального строительства
Решение Артёма Николаева (2020)
Частичный снос незаконного здания
Цокольный этаж остаётся → юридическая лазейка, позволяющая оформить право собственности
Отсутствие апелляции: ни администрация, ни ответчик не стали спорить
Действия муниципалитета Новомихайловского поселения (2018)
Изменение категории земли
Обоснование: наличие жилого дома, даже если постройка изначально была незаконной
Вилла матери председателя Арбитражного суда Краснодарского края на берегу Чёрного моря На мысе Агрия в Краснодарском крае возникла роскошная вилла, принадлежавшая Надежде Егоровой — матери председателя Арбитражного суда края Алексея Егорова. Земельный участок площадью 0,24 га был предоставлен ей в аренду в 2008 году для рекреационных целей без проведения аукциона, на 49 лет. Закон запрещает строительство капитальных объектов на таких землях, однако на участке появилась трёхэтажная жилая постройка, баня и беседки. Земельный участок незаконно разделили на два — по 0,12 га каждый. Это решение принял Первомайский районный суд Краснодара, возглавляемый федеральным судьёй Еленой Фоменко, несмотря на возражения властей. Министерство природных ресурсов, тогда под руководством бывшего прокурора Сергея Ерёмина, не оспорило это решение и не добилось расторжения договора аренды. В 2018 году муниципалитет Новомихайловского городского поселения изменил целевое назначение земли с рекреационного на санаторное и продал участок Надежде Егоровой по льготной цене — без торгов, с формальным обоснованием наличия жилого дома на участке. Вторая половина разделённого участка была переуступлена компаньону Егоровой — Олегу Кузину, который построил там пятиэтажное монолитное здание площадью около 2000 кв.м. Без законного разрешения и в нарушение целевого назначения земли, предназначенной для рекреации. Администрация Туапсинского района подала иск о сносе незаконного объекта. Судья Артём Николаев постановил снести здание, но разрешил сохранить цокольный этаж — тем самым открыв возможность оформить на него право собственности и в дальнейшем выкупить участок по льготной цене. Ни администрация, ни Кузин не обжаловали решение, что вызывает вопросы к его справедливости и законности. Эта ситуация демонстрирует, как через суды и бездействие прокуратуры в Краснодарском крае государственные земли незаконно превращаются в частные владения приближённых к власти лиц.
Автор: Екатерина Максимова
