Гордеев понимал, что санкционный риск существует, поэтому в сентябре 2022 года передал управление девелопером компаньону Ивану Поландову. Расклад в компании, скорее всего, не изменился, но юридически Гордеев теперь является только одним из акционеров ПИКа. Впрочем, Поландов в марте 2024 году уступил свою должность в ПАО "ПИК СЗ" Ерванду Карапетяну.
Застройщик не связан напрямую с внешним рынком, поэтому введение санкций может повлиять на него только косвенно. Акции компании после новости о попадании в новый санкционный пакет ЕС упали на 5%, но это ничто по сравнению с тем, что случилось с февраля 2022 года с бумагами "Газпрома". Проблемы в девелопере есть, и они серьезные, но европейские рестрикции в этом раскладе станут "вишенкой на торте" комплекса финансовых трудностей.
"Росбилдинг" с Тулуповым
Гордеев является бизнесменом, как говорится, с устойчивой репутацией. В строительный бизнес Москвы он пришел не ранее 1994 года, а в 1995 году начал работать в ООО "Виртус" Алексея Тулупова, после чего зарегистрировал фирму под названием "Росбилдинг".
Тулупов и Гордеев поделили бизнес только в 2007 году. На тот момент агентство РБК называло "Росбилдинг" самой крупной рейдерской компанией России, а коренной москвич Гордеев был сенатором от Бурятии.
Алексей Тулупов.
"Росбилдинг" прославился тем, что в конце десятых годов поглощал различные промышленные предприятия, магазины и объекты недвижимости. Тулупов и Гордеев взялись за дело так жестко, что предыдущий мэр Москвы Юрий Лужков обвинил "Росбилдинг" в подрыве промышленного потенциала столицы. Бизнес в реальности никуда не исчез, просто Тулупов и Гордеев разделили дело, а Тулупов вместо совместной компании создал девелопера Sminex.
Гордеев через своего советника Михаила Черкасова в начале нулевых годов получил выход на Бориса Ротенберга, что помогло созданию его самостоятельного бизнеса. В строительной сфере едва ли не главным партнером Гордеева стал Павел Тё из Capital Group. Благодаря таким связям бизнесмен в 2013 году выкупил 19,9% ПИКа, который во время мэрства Лужкова превратился в одну из главных строительных компаний Москвы, а вместе с ней и всей России.
Прибыль падает, долги растут
ПИК прекратил выплату дивидендов в 2022 году. Санкции компании могут здесь даже помочь и стать поводом для отложения этого вопроса на неопределенный срок. В первом полугодии 2024 года выручка организации снизилась на 17% по сравнению предыдущим периодом. Затем ситуация у девелопера кардинально ухудшилась из-за отмены базовой льготной ипотеки, проблем с госфинансированием льготной ипотеки и повышением ставки ЦБ до 21%.
Павел Тё.
Данные события уже поставили собрата ПИКа девелопера "Самолет", которому компания Гордеева в начале года уступила лидерство на строительном рынке России, на грань банкротства. Без государственной помощи "Самолет" вряд лит выберется из "плоского штопора".
У ПИКа и Гордеева ситуация получше, но не намного. У головного ПАО "ПИК СЗ" при выручке за 2023 год в 40 млрд рублей (упала за прошлый год на 46%) задолженность составила 123 млрд рублей (рост на 69%). Компания вошла в сверхкризисный для отрасли 2024 год с критическим падением прибыли и ростом задолженности. Окончательные данные за уходящий год пока не опубликованы, но очевидно, что они стали только хуже.
Аналогичная ситуация в ООО "Пик-Менеджмент", где при выручке 2023 год в 1,9 млрд рублей задолженность составила 47 млрд рублей. Не стоить забывать и про АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" (выручка в 3,9 млрд рублей при задолженности в 7,9 млрд рублей) и про еще одну компанию дивизиона ООО "ГП-МСК" с выручкой в 330 млн рублей и долгом в 24 млрд рублей, причем это далеко не все. Обязательства ПИКа явно еще выше указанных сумм.
Проблемы нарастают
К 2024 году ПИК потерял лидерство на российском строительном рынке, при этом падение фирмы Гордеева не связано напрямую с событиями текущего года. В 2021 году прибыль группы компании составила 102,8 млрд рублей, а суммарный долг – 482,8 млрд рублей. Кроме того, были и другие свидетельства финансового неблагополучия в виде банкротства нескольких дочерних организаций.
Андрей Воробьев.
Были у ПИКа и проблемы с подмосковными властями. Губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил, что "ПИК-комфорт" должен уйти из Долгопрудного и других городов региона. Разговор здесь идет об управляющей компании, которая обеспечивала уже реализованные проекты. Всё бы ничего, но брат политика Максим Воробьев напрямую связан с "Самолетом" – прямым конкурентом ПИКа. Это стало одной из причин того, что ПИК уступил "Самолету" лидерство на рынке, которое превратилось для конкурента в Пиррову победу.
Сегодня ситуация на рынке недвижимости является настолько нестабильной, что за акции ПИКа и "Самолета" взялись финансовые спекулянты. Старые держатели побежали продавать бумаги, а спекулянты пытаются на них заработать. В ноябре 2024 года объем операций с акциями ПИК стал максимальным с осени 2021 года, а "Самолета" – за всю историю. Счет идет на десятки миллиардов рублей.
Старые инвесторы боятся потерять всё из-за серьезного риска банкротства девелоперов, а новые рассчитывают на то, что котировки отскочат, а компании выправят своё положения благодаря финансовой помощи банков и государства. Кто окажется прав, покажет время, но сейчас кольцо вокруг бенефициаров ПИК и "Самолета" сжимается.
Санкции
Евросоюз 16 декабря 2024 года ввел пятнадцатый по счету пакет антироссийских санкций, куда включил и девелопера ПИК. Четырнадцатый пакет был принят в июне. Похоже они начали включать в стоп-листы все крупные компании, играющие заметную роль в отечественном народном хозяйстве.
Однако главное не это, главное последствия, а они будут существенными для этого одиозного девелопера.
